نقشه نشان می دهد که مالیات بر املاک سریعتر از ارزش خانه افزایش می یابد

افزایش مالیات بر دارایی، بار مالی غیرمنتظره ای را هم بر صاحبان خانه های جدید و هم برای کسانی که قبلا وام های مسکن خود را پرداخت کرده اند، اضافه می کند، به ویژه در ده ها شهر ایالات متحده که اکنون از ارزش خانه ها پیشی گرفته اند.

یک تحلیل جدید توسط ConsumerAffairs، یک بازار خصوصی و غیردولتی، نشان داد که در 46 مورد از 100 منطقه بزرگ شهری در کشور، مالیات بر دارایی سریعتر از ارزش خانه ها بین سال های 2022 تا 2024 افزایش یافته است و صاحبان خانه در این شهرها در موقعیت ناخوشایندی گیر کرده اند.

برای کسانی که شاهد افزایش سرسام آور سهام خود در طی چند سال بودند، این افزایش در ارزش خانه خبر خوبی بود. اما گیرایی داشت صورت‌حساب‌های مالیات بر دارایی، که منعکس‌کننده ارزش خانه‌های بالاتر است، نیز افزایش یافت، البته نه به این سرعت. طبق گزارش ConsumerAffairs، متوسط ​​مالیات بر دارایی پرداخت شده توسط متوسط ​​آمریکایی ها بین سال های 2022 تا 2024 10.6 درصد افزایش یافته است، در حالی که میانگین ارزش خانه در سراسر کشور 12.4 درصد افزایش یافته است.

سایر افزایش هزینه‌های مسکن از زمان همه‌گیری باعث سنگین‌تر شدن بار مالی صاحبان خانه شده است، از جمله حق بیمه بالاتر خانه، کارمزد انجمن مالکان خانه (HOA) و هزینه‌های وام‌گیری. به طور کلی، خریداران خانه برای اولین بار و افراد مسن با درآمد ثابت کسانی هستند که بیشترین مشکل را با این چالش های مقرون به صرفه دارند.

اما اینکه صاحب خانه چقدر با مشکل مواجه است نیز تا حد زیادی به محل قرارگیری خانه آنها بستگی دارد.

محققان ConsumerAffairs داده‌های اداره سرشماری ایالات متحده را تجزیه و تحلیل کردند و درصد تغییر متوسط ​​مالیات بر دارایی را با درصد تغییر در میانگین ارزش خانه مقایسه کردند تا دریافتند که 10 مترو با بیشترین شکاف مالیات در مقابل ارزش خانه همگی در جنوب یا غرب هستند.

چند ایالت دارای چندین شهر در بین 10 مترو برتر با بیشترین شکاف بین رشد مالیات بر دارایی و رشد ارزش خانه هستند و فلوریدا با سه مترو در صدر قرار دارد. کلرادو و کالیفرنیا هر کدام دو دارند.

متروی لیکلند-وینتتر هون فلوریدا بیشترین شکاف را در این کشور داشت، به طوری که صورتحساب مالیات بر دارایی مالکان معمولی 28.1 درصد افزایش یافت که تقریبا سه برابر افزایش ملی 10.6 درصدی بود. در همین مدت، ارزش خانه‌ها 14.2 درصد افزایش یافت که بالاتر از میانگین ملی است.

به طور خاص، متوسط ​​مالیات بر دارایی پرداخت شده توسط صاحبان خانه بدون وام مسکن بین سال‌های 2022 تا 2024، 22.4 درصد افزایش یافت، در حالی که برای صاحبان خانه با وام مسکن 31.5 درصد افزایش یافت.

بازه زمانی گسترده‌تر، جهش شدیدتری را در مالیات‌های دارایی نشان می‌دهد: بین سال‌های 2019 تا 2024، آنها 78.6 درصد افزایش یافتند، در حالی که ارزش خانه‌ها 74.1 درصد افزایش یافت. اما شکاف بین رشد مالیات بر دارایی و رشد ارزش مسکن کمتر است، که نشان می‌دهد واگرایی بین این دو روند نسبتا جدیدی است.

دومین شکاف بزرگ در این کشور توسط یکی دیگر از متروهای فلوریدا به نام جکسونویل گزارش شد که در آن مالیات بر دارایی بین سال‌های 2022 تا 2024 21.7 درصد افزایش یافت، در حالی که ارزش خانه‌ها تنها 8.1 درصد افزایش یافت.

در جایگاه سوم، دنور-آرورا-سنتنیال کلرادو قرار داشت که ارزش خانه‌ها بین سال‌های 2022 و 2024 تنها 5.7 درصد افزایش یافت، در حالی که مالیات بر دارایی بیش از سه برابر سریع‌تر و 19.1 درصد افزایش یافت. این رشد مالیات بر دارایی را می توان به لغو قانونی ردیابی کرد که به دولت اجازه می داد لایحه مالیات بر دارایی خود را بین املاک مسکونی و تجاری بر اساس یک نسبت ثابت تقسیم کند.

بدون آن جبران، که رای دهندگان در سال 2020 رأی منفی دادند، مالیات بر دارایی افزایش یافت.

یکی دیگر از متروهای کلرادو، کلرادو اسپرینگز، با فاصله 12.6 درصدی بین رشد مالیات بر دارایی و رشد ارزش خانه در جایگاه چهارم قرار دارد. در اینجا، مالیات بر دارایی 17.3 درصد بین سال های 2022 و 2024 افزایش یافته است، در حالی که ارزش خانه ها تنها 4.7 درصد رشد داشته است.

صورت‌حساب‌های مالیاتی در مترو بسیار افزایش یافته است، زیرا شهرستان ال پاسو، خانه کلرادو اسپرینگز، هر سال یکبار املاک را مجددا ارزیابی می‌کند. ارزیابی مجدد سال 2023 در اوج رونق ارزش خانه مترو اتفاق افتاد و مالیات ها را از سقف عبور داد.

نیوزویک با ConsumerAffairs برای نظر دادن از طریق ایمیل صبح سه شنبه تماس گرفت.

رای دهندگان در فلوریدا این شانس را خواهند داشت تا در مورد اصلاحیه قانون اساسی پیشنهادی رای دهند که می تواند مالیات املاک را برای بسیاری از صاحبان خانه در ماه آینده به طرز چشمگیری کاهش دهد.

از نظر قانونی، اصلاحیه قانون اساسی در ایالت سان شاین برای ارائه به حمایت حداقل 60 درصد از رأی دهندگان نیاز دارد - به این معنی که این مصوبه با یک نبرد دشوار برای تصویب روبرو است.

با این حال، نظرسنجی های اخیر نشان می دهد که این اقدام ممکن است بر این آستانه بالا غلبه کند. آخرین نظرسنجی NBC6/Telemundo Station Group، که توسط شرکت نظرسنجی و استراتژی Mason-Dixon انجام شد و در اوایل ماه جاری منتشر شد، نشان داد که 55 درصد از رأی دهندگان فلوریدا از این پیشنهاد حمایت می کنند، در حالی که 26 درصد مخالف و 19 درصد بلاتکلیف هستند.

با این حال، به گفته کارشناسان و رهبران محلی که استدلال می‌کنند که خدمات کلیدی مانند اجرای قانون را تهدید می‌کند، اگر این اصلاحیه تصویب شود، اصلاحیه قانون اساسی بدون عواقب برای بودجه دولت محلی نخواهد بود.

در مورد این داستان با سردبیر نیوزویک تماس بگیرید: ادوارد پیرسی.