نقشه نشان می‌دهد که میلیون‌ها نفر در میان دوره‌ای به مسکن رای خواهند داد

بر اساس گزارش Ballotpedia، میلیون ها رای دهنده در چهار ایالت در میان دوره ای نوامبر در مورد شش اقدام مسکن تصمیم خواهند گرفت، که بیشترین مربوط به سیاست مسکن در یک سال انتخاباتی در 20 سال گذشته است.

دستیابی به مقرون به صرفه بودن مسکن در این کشور دشوارتر شده است، زیرا افزایش هزینه ها و نرخ بالای وام مسکن به طور تاریخی منجر به کاهش نرخ مالکیت خانه در ایالات متحده در سال گذشته برای اولین بار از اوایل سال 2016 شده است. میانگین ارزش مسکن ملی از سال 2019 تا کنون بیش از 30 درصد افزایش یافته است، و خریدارانی که برای اولین بار به دنبال افزایش هزینه های ملک هستند، به سختی به خرید مسکن تبدیل شده اند.

این بحران در بازارهای گران قیمت با موجودی دائمی کم مانند کالیفرنیا، هاوایی، ماساچوست و رود آیلند مشهود است، جایی که رأی دهندگان می توانند ماه آینده امور را به دست بگیرند. با توجه به عدم قطعیت ناشی از جنگ ادامه دار در ایران که به افزایش قیمت انرژی و نگرانی از تورم دامن زده است، مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن هیچ نشانه ای از کاهش نشان نمی دهد، مسکن در حال تبدیل شدن به یکی از موضوعات اصلی در 3 نوامبر - حداقل در این چهار ایالت- است.

سه مورد از ابتکارات توسط مجالس ایالتی به رای گیری ارجاع شد، در حالی که سه طرح ابتکارات شهروندی هستند. بیشتر محدودیت‌های مربوط به خانه‌سازی را که قانون‌گذاران در قانون دو حزبی قرن بیست و یکم راه به مسکن هدف قرار داده‌اند و کارشناسان گفته‌اند برای تقویت عرضه در سراسر کشور - از جمله کاربری زمین، منطقه‌بندی و صدور مجوز - لازم است تغییر کند.

هر چهار ایالت رتبه "F" را از Realtor.com در کارت های گزارش مقرون به صرفه و خانه سازی در سال 2026 دریافت کردند. ماساچوست و رود آیلند به ترتیب با 0.41 و 0.37 در میان پنج ایالت برتر با کمترین شدت ساختمان نسبت به جمعیت قرار گرفتند.

کالیفرنیا، علیرغم اینکه یکی از هفت ایالتی است که مجموعا بیش از نیمی از مجوزهای ساختمانی را در سال گذشته به خود اختصاص داده است، با 7.3 درصد، حق بیمه جدید ساخت و ساز منفی داشته است، به این معنی که خانه های نوساز در واقع ارزان تر از خانه های موجود هستند، در حدود -3.8 درصد.

محققان نوشتند که کالیفرنیا و هاوایی از بدترین ایالت ها برای مقرون به صرفه بودن و ساخت خانه بودند، زیرا آنها با "قیمت های بالا، زمین های محدود، منطقه بندی محدود و هزینه های ساختمانی بسیار بیشتر از آنچه خریداران با درآمد متوسط ​​می توانند بپردازند" روبرو هستند.

در مجموع، تنها شش ایالت رتبه "F" را دریافت کردند. دو مورد دیگر کانکتیکات و نیویورک هستند که بسیاری از چالش های مشابه با چهار مورد باقی مانده را دارند. نیوزویک صبح دوشنبه با Realtor.com و Redfin برای اظهار نظر از طریق ایمیل تماس گرفت.

در زیر خلاصه ای از اقدامات مربوط به رای گیری ماه آینده است.

پیشنهاد 1، که به عنوان یک سوال بله/خیر در اختیار رای دهندگان قرار خواهد گرفت، مورد حمایت دموکرات های ایالت و 25 درصد از جمهوری خواهان قرار گرفت.

در حالی که این دو ابتکار در مورد کمک به مسکن هستند، پیشنهاد 45، یکی دیگر از پیشنهادات تحت رهبری شهروندان، به استفاده از زمین، منطقه بندی و مجوز می پردازد. این اقدام که به عنوان یک سوال بله/خیر برای رای دهندگان مطرح می شود، قانون کیفیت محیطی کالیفرنیا (CEQA) و قانون ساده سازی مجوز برای پروژه های ضروری را تغییر می دهد که شامل مسکن، آب، انرژی های تجدیدپذیر، امکانات پزشکی، زیرساخت های ایمنی عمومی، پهنای باند، آموزش و حمل و نقل می شود.

پیشنهاد 45 که به عنوان ابتکار طرح بررسی محیطی تسریع شده نیز شناخته می‌شود، ضرب‌الاجل‌هایی را برای آژانس‌ها تعیین می‌کند تا درخواست‌ها را بررسی کنند و تصمیم‌های مربوط به مجوز را بگیرند، الزامات موجود سازمان‌های دولتی را برای در نظر گرفتن طیف وسیعی از جایگزین‌های پروژه برای کاهش اثرات زیست‌محیطی کوتاه یا محدود کنند. و روند بررسی دادگاه را برای تایید پروژه ها تغییر دهید، و مواردی را که دادگاه ها می توانند آنها را به تاخیر بیاندازند یا لغو کنند، محدود می کند.

در هاوایی، رأی دهندگان در مورد سؤال 2 تصمیم خواهند گرفت، یک اصلاحیه قانون اساسی که به قانونگذار ایالتی اجازه می دهد تا شهرستان ها و شهرداری های ایالت را برای صدور اوراق قرضه رشد زیرساخت مسکن برای کارهای عمومی مشخص، بهبودهای عمومی و توسعه جامعه اختیار کند.

بر اساس متن پیشنهاد، اوراق قرضه «فقط با رشد آتی درآمدهای مالیات بر دارایی در آن مناطق، نه با افزایش نرخ مالیات بر دارایی واقعی، بازپرداخت می‌شوند». قانونگذاران هاوایی این اقدام را به اتفاق آرا و دو حزب حمایت کردند.

سؤال 7 ماساچوست یا محدودیت در اندازه زمین مورد نیاز برای خانه‌های تک‌خانواری، شهرها و شهرستان‌ها را ملزم می‌کند که به خانه‌های تک‌خانواره‌ای در زمین‌های مسکونی که حداقل استانداردهای حداقل 5000 فوت مربع در مساحت، حداقل 50 فوت نما در خیابان یا راه‌های فاضلاب عمومی، دسترسی به آب و خدمات عمومی را دارند، اجازه دهند.

این ابتکار مستقیما به سیاست‌های منطقه‌بندی و به اصطلاح نگرش‌های NIMBY (نه در حیاط پشتی من) در محله‌های مسکونی با هدف افزایش موجودی در ایالت می‌پردازد.

طبق گفته Legalize Starter Homes، که رهبری کمپین در حمایت از این پیشنهاد را بر عهده دارد، سؤال رای «با دقت بر اساس قوانین ایالتی موجود، شواهدی از ایالت‌های دیگر مبنی بر کارآمدی این اصلاحات و مطالعات آکادمیک قانع‌کننده مبنی بر اینکه الزامات حداقل اندازه بزرگ در ماساچوست خانه‌ها را گران‌تر و کمیاب‌تر می‌کند، نوشته شده است.

"اگر این سوال رای موفقیت آمیز باشد، چیزی کمتر از یک گسترش گسترده فرصت برای نسل جدیدی از صاحبان خانه در ماساچوست نخواهد بود."

خبرنگاران و سردبیران نیوزویک از مارتین، دستیار هوش مصنوعی ما، برای تهیه این داستان استفاده کردند. در اینجا درباره مارتین بیشتر بدانید. برای این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: آنتونی موری و بن کلی.