نقشه 10 شهر برتر ایالات متحده را نشان می دهد که قیمت خانه در آنها سریع ترین کاهش را دارد

اصلاح قیمت بی‌رحمانه‌ای که در آستین پس از پایان رونق همه‌گیر مسکن آغاز شد، همچنان به کاهش هزینه‌ها برای خریداران در سال جاری ادامه داد، زیرا پایتخت تگزاس بیشترین کاهش قیمت را در این کشور در ماه گذشته گزارش کرد.

شواهد دیگری وجود دارد که آستین، زمانی یک شهر پر رونق همه‌گیر بود که در آن خریداران مشتاق در جنگ‌های بی‌رحمانه مناقصه می‌جنگیدند، اکنون به‌طور قابل توجهی همان چیزی است که کارشناسان آن را بازار خریدار می‌نامند - بازاری که خریداران بر فروشندگان دست برتر را دارند. این تغییر به دلیل ترکیبی از عوامل، از جمله کاهش سرعت مهاجرت داخلی که باعث شده بود هزاران نفر از تازه واردان به ایالت Lone Star در طول همه‌گیری مهاجرت کنند و کاهش تقاضا به دلیل هزینه‌های بالاتر، رخ داده است.

اما مهمترین عاملی که باعث کاهش قیمت خانه در آستین شد احتمالا سیل موجودی جدید در بازار شهر درست زمانی بود که تقاضا شروع به کاهش قابل توجهی کرد. گسترش سریع عرضه خانه در شهر، که با ورود تعداد زیادی از تازه واردان بین سال‌های 2020 تا 2022 آغاز شد، با عقب نشینی خریداران در بازار انباشته شد و به آنها قدرت مذاکره بیشتری با فروشندگان داد.

مجموع فهرست‌های فعال در منطقه آستین 1.4 درصد نسبت به سال قبل در ماه گذشته افزایش یافته است، و فهرست‌های جدید 2.1 درصد افزایش یافته است، که نشان می‌دهد خریداران گزینه‌هایی دارند – و می‌توانند بر خلاف دوران همه‌گیری، انتخاب‌کننده باشند.

اما آستین تا تنها شهری که این پدیده در آن رخ داده است فاصله زیادی دارد. در واقع، به گفته کارشناسان، اکنون می توان کل بازار مسکن ایالات متحده را یک بازار خریدار در نظر گرفت، اگرچه تنها کسانی که توانایی مالی دارند می توانند از این تغییر استفاده کنند.

بسیاری از 10 مترو برتری که بیشترین کاهش قیمت مسکن را در ماه سپتامبر نسبت به سال گذشته گزارش کردند، در کمربند خورشیدی بودند، در حالی که بقیه در مناطق غربی کوهستانی، اقیانوس اطلس میانه و شمال شرقی بودند. اینها عبارت بودند از:

این فهرست شامل دو شهر رونق همه گیر دیگر است که پس از سال 2022 به سرنوشتی مشابه با آستین دچار شدند: دنور و فینیکس. از آنجایی که موجودی کالا پس از پایان اورژانس بهداشتی منفجر شد و تقاضا کاهش یافت، بازارها دستخوش اصلاحات شدیدی هستند که همچنان ادامه دارد.

پویایی در این متروها و در بقیه نقاط کشور مشابه است، اگرچه سطوح موجودی متفاوت است: تعداد خانه‌های موجود در بازار بیشتر از خریدارانی است که مایل به خرید آنها هستند. این به این دلیل است که برخی از این بازارها سطوح قابل توجهی از موجودی را اضافه کردند، اما همچنین به این دلیل است که مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن، خریداران را در حاشیه نگه می‌دارد.

کاهش قیمت ها خبر بدی برای فروشندگانی است که املاکی را که در اوج شورش همه گیر خرید خانه خریداری کرده اند نگه داشته اند و اکنون باید سعی کنند آنها را با قیمتی بسیار پایین تر از آنچه در آن زمان خریده بودند، تخلیه کنند.

اما کاهش قیمت ها خبر بسیار خوبی برای خریداران است، به خصوص که هزینه مسکن همچنان گران است، که بیشتر به دلیل افزایش مجدد نرخ وام مسکن است. تا 22 اکتبر، میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 7.32 درصد بود که نسبت به سال قبل 6.19 درصد افزایش داشت.

اما این هزینه‌های استقراض بالاتر، عدم اطمینان در مورد افزایش تورم و ناامیدی از افزایش هزینه‌های زندگی در ماه‌های پس از شروع جنگ ایران، خریداران را دور نگه می‌دارد. بسیاری از کسانی که می توانند از تغییر بازار مسکن ایالات متحده به سمت خریداران منتفع شوند، نمی توانند اکنون در بازار حرکت کنند.

همانطور که جوئل برنر، اقتصاددان ارشد Realtor.com به نیوزویک گفت، این امر بازار را در حالت "خواب زمستانی" قرار می دهد. او گفت: "ما چندین دهه ارقام فروش پایین داشته ایم، که به معنای دو چیز است. یکی، چیزی باید تغییر کند، و نرخ وام مسکن احتمالا بیشترین تاثیر را خواهد داشت."

برنر افزود: "دو، تقاضای متوقف شده وجود دارد. بسیاری از خریداران احتمالی که از سال 2023 خرید کرده اند، منتظر هستند تا وارد بازی شوند." "بازار بیدار خواهد شد و سالم خواهد بود، سوال این است که چه زمانی."

خبرنگاران و سردبیران نیوزویک از مارتین، دستیار هوش مصنوعی ما، برای تهیه این داستان استفاده کردند. در اینجا درباره مارتین بیشتر بدانید.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و جیمز دبنز