وام مسکن به بالاترین حد سه ساله رسید: اکنون هزینه یک خانه معمولی چقدر بیشتر است

طبق آخرین داده‌های فردی مک، این هفته پس از ایجاد بزرگترین جهش یک هفته‌ای در چهار سال اخیر، نرخ وام مسکن به بالاترین سطح خود در تقریبا سه سال اخیر رسید.

متوسط ​​نرخ سود وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، محبوب ترین وام مسکن در کشور، در هفته منتهی به پنج شنبه به 7.28 درصد رسید، در حالی که در هفته قبل از آن 7.03 بود. این بالاترین میزان نرخ وام مسکن از نوامبر 2023 است که ششمین هفته متوالی افزایش را نشان می دهد.

برای خریداران مسکن در سراسر کشور که منتظر کاهش نرخ‌ها به 6 درصد و پایین‌تر بودند، همانطور که کارشناسان تا پایان سال 2025 پیش‌بینی می‌کنند، افزایش اخیر یک تحول وحشتناک در سالی است که بهبود کمی از نظر قیمت مسکن ارائه کرده است.

نرخ های وام مسکن در این هفته پس از بازدهی 10 ساله خزانه داری که معیاری برای هزینه های استقراض جهانی و اعتماد اقتصادی است، در روز پنجشنبه به 5.34 درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از سال 2002 رسید.

آنچه باعث افزایش بازدهی شد، افزایش هزینه های انرژی بود که از زمان آغاز جنگ در ایران که در 28 فوریه آغاز شد، باعث اختلالات گسترده در عرضه جهانی نفت شد. علاوه بر این، رونق هزینه‌های هوش مصنوعی و موج استقراض شرکت‌ها، رقابت برای سرمایه را افزایش داده و بازده اوراق قرضه را بالا برده است.

جونز گفت: «بازدهی 10 ساله خزانه داری به بالاترین سطح خود در تقریبا 20 سال گذشته رسید زیرا بازارها قیمت نفت، داده های اقتصادی دریافتی و عدم اطمینان گسترده تر را تحت تأثیر قرار دادند.

جهش در بازدهی، نرخ ها را بالاتر برد، حتی در شرایطی که داده های شاخص قیمت ملایم تر هزینه های مصرف شخصی (PCE) و اظهارنظرهای ناخواسته فدرال رزرو به طور خلاصه انتظارات برای کاهش نرخ بهره را در این ماه کاهش داد.

جونز گفت: «تورم PCE در اوت کمتر از حد انتظار بود و PCE اصلی [به استثنای غذا و انرژی] 3.0 درصد بود. این می‌تواند تا حدودی به نرخ‌های وام مسکن کمک کند، اما همه نگاه‌ها به گزارش مشاغل روز جمعه برای سرنخ‌های بیشتر در مورد تصمیم بعدی فدرال رزرو برای نرخ بهره است.»

کیت وود، کارشناس وام‌دهی NerdWallet، در بیانیه‌ای که با نیوزویک به اشتراک گذاشته شد، گفت: «بازار اوراق قرضه اساسا از طریق PCE نگاه می‌کند – هر چه باشد، برخی از بهبودها را می‌توان به تغییرات روش‌شناسی نسبت داد. مهم‌تر از آن، نیروهای بزرگ‌تر مؤثر بر بازده اوراق به این زودی‌ها از بین نخواهند رفت.

دیروز، بازدهی 10 ساله خزانه داری به بالاترین سطح خود از سال 2002 رسید، بنابراین امروز شاهد یک جهش قابل توجه روزانه در نرخ های وام مسکن هستیم. اما حتی منهای امروز، ما از قبل به دنبال میانگین هفته به هفته بالاتر بودیم.

در روز جمعه، آخرین گزارش نشان می‌دهد که رشد شغل در ماه سپتامبر ضعیف‌تر از حد انتظار بوده است، با 29000 شغل جدید، که نشان می‌دهد اقتصاد ایالات متحده بیش از حد گرم نمی‌شود.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک، در بیانیه ای که روز جمعه با نیوزویک به اشتراک گذاشته شد، گفت: "نرخ وام مسکن پس از افزایش بی رحمانه در ماه گذشته می تواند اندکی کاهش یابد. این به این دلیل است که بازار کار فشار تورمی افزایشی را اعمال نخواهد کرد و قیمت نفت تا حدودی کاهش یافته است."

از آنجایی که افزایش نرخ برای مانده وام مسکن اعمال می‌شود، تأثیر دلار به طور طبیعی در ایالت‌هایی که بالاترین قیمت‌های فهرست‌بندی را دارند، بزرگ‌ترین است. اینها عبارتند از:

در انتهای دیگر ایالت هایی قرار دارند که هزینه های مسکن به طور کلی کمتر است. اینها عبارتند از:

خریداران مسکن در ایالات متحده در مقایسه با اواخر فوریه، قبل از آغاز حملات مشترک ایالات متحده و اسرائیل به ایران و شروع درگیری ادامه دار، حتی بیشتر پرداخت می کنند. در هفته منتهی به 25 فوریه، متوسط ​​وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به زیر 6 درصد، 5.98 درصد کاهش یافته بود.

بار دیگر، ایالت هایی که بالاترین قیمت مسکن را دارند، با بیشترین افزایش هزینه های وام مسکن از اواخر فوریه تاکنون مواجه شده اند، از جمله:

جونز گفت که در یک محیط نرخ نوسانی مانند محیطی که آمریکایی‌ها در حال حاضر تجربه می‌کنند، «بهترین کاری که خریداران می‌توانند انجام دهند این است که بودجه خود را ثابت کنند.»

یک نقطه شروع خوب برای خریداران، «آزمایش هر دو طرف» محدوده نرخ‌های وام مسکن است که انتظار می‌رود همچنان در سطحی باقی بماند، زیرا از نظر تاریخی، نرخ‌ها معمولا در یک بازه شش ماهه در محدوده 75 نقطه پایه نسبت به سطح امروز باقی مانده‌اند.

برای اخبار بهتر، خریداران ممکن است منتظر باشند تا شوک جهانی نفت در نهایت فروکش کند.

جونز گفت: «اگر قیمت نفت عقب‌نشینی کند، تورم همچنان سرد شود یا داده‌های بازار کار به اندازه‌ای کاهش یابد که انتظارات برای کاهش نرخ‌های فدرال رزرو تقویت شود، احتمالا نرخ وام مسکن کاهش می‌یابد.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و دیو سیمینوف.