پس از فروش نزدیک به 100 میلیون یورو، پرداخت‌های Greenman Open همچنان متوقف می‌شود

گرینمن اوپن، یک صندوق املاک 1.2 میلیارد یورویی سوپرمارکت آلمانی با 8000 سرمایه گذار ایرلندی، پس از افزایش بازخرید سرمایه گذاران در اواخر سال گذشته و پس از افزایش شدید افرادی که به دنبال پول خود بودند، سبد اولیه هفت ملک را فروخت تا شروع به پرداخت بدهی ها کند.

اعتقاد بر این است که صندوق از فروش سبد اولیه نزدیک به 100 میلیون یورو به دست آورده است، که گرینمن تأیید کرد که آن را به مدیر دارایی ایالات متحده PGIM فروخته است.

با این حال، درآمد حاصل از فروش برای بازپرداخت بدهی، از جمله وام های تضمین شده در برابر املاک، و هزینه های مربوط به معامله استفاده می شود.

به گفته نیل اوکیف، مدیر اجرایی Greenman Investments که صندوق را اداره می کند، سرمایه گذارانی که تا اواخر سال 2024 درخواست بازخرید ارائه کرده اند، باید منتظر فروش بعدی باشند - از جمله هفت ملک که عمدتا انتظار می رود در سه ماهه اول سال 2027 بسته شوند - قبل از شروع بازپرداخت.

O'Keeffe، وکیل سابق شرکت‌ها و متخصص صنعت سرمایه‌گذاری که در اوایل سال جاری برای رهبری شرکت استخدام شد، گفت که گرینمن در حال حاضر در حال بازاریابی یک "پرتفوی بزرگ" است که همچنین برای بازخریدها استفاده خواهد شد.

Greenman Open در به‌روزرسانی سرمایه‌گذاران در اوایل این ماه گفت که انتظار ندارد پرداخت درخواست‌های بازخرید را قبل از سه ماهه دوم سال 2027 آغاز کند. درخواست‌ها به ترتیبی که دریافت می‌شوند رسیدگی می‌شود.

این صندوق تا اوایل ماه مارس 140 میلیون یورو از چنین درخواست‌هایی را در اختیار داشت. O'Keeffe گفت زمانی که صندوق گزارش سالانه 2025 خود را در هفته های آینده منتشر کند، رقم به روز شده ای ارائه خواهد شد. پیش از این از سرمایه گذاران به دلیل طولانی تر شدن ممیزی گزارش از زمان انتظار برای تکمیل عذرخواهی کرده بود.

صندوق املاک به سرمایه گذاران ایرلندی در مورد ریسک بازخرید 1.26 میلیارد یورویی پرتفوی ایرلندی هشدار می دهد.

گرینمن اوپن در اواخر سال گذشته پس از افزایش تقاضای برداشت در سه ماهه سوم، یک دروازه رسمی به اصطلاح بازخرید - یا تعلیق - را فعال کرد.

به طور معمول، این صندوق – که در بیش از ۸۰ ملک خرده‌فروشی در آلمان، اجاره شده به سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای مانند Aldi، Lidl، Edeka و Rewe سرمایه‌گذاری می‌شود، باید ظرف ۶ ماه پس از دریافت درخواست بازخرید سرمایه‌گذار را رعایت کند.

این تعلیق به دنبال سه تحول بود: حرکت صندوق برای حفظ وجوه نقد در حالی که به سیستم جدیدی برای خرید و فروش واحدهای سرمایه گذاران تبدیل شد. چندین سرمایه‌گذار در طول همه‌گیری کووید-19 به دنبال سرمایه‌گذاری پس از یک قفل سه ساله هستند و به گفته این شرکت، مهم‌تر از همه، آویوا این صندوق را از یک پلتفرم سرمایه‌گذاری کلیدی حذف می‌کند.

اوکیف گفت: «ما بسیار حواسمان است که [برخی سرمایه گذاران] بیش از یک سال منتظر پول خود بوده اند. اما ما به همان اندازه توجه داریم که این یک صندوق سرمایه‌گذاری بلندمدت اروپایی است که دارایی‌های زیربنایی آن در املاک و مستغلات است و ما در حال کار بر روی فرآیندی هستیم که توسط مسائل خارج از کنترل ما تسریع شده است.

ارزش ناخالص 1.2 میلیارد یورویی صندوق شامل حدود 500 میلیون یورو وام است. عملکرد زیربنایی دارایی ها قوی باقی مانده است. هفت ملک فروخته شده به PGIM دارای نرخ اشغال 96.4 درصدی هستند.

روری موریسون، رئیس استراتژی‌های اصلی و املاک در اروپا برای PGIM گفت: «بخش خرده‌فروشی وابسته به مواد غذایی آلمان همچنان عملکرد قوی و انعطاف‌پذیری را نشان می‌دهد که توسط جریان‌های نقدی مطمئن و پایدار پشتیبانی می‌شود.

این خرید فرصتی نادر برای سرمایه‌گذاران ما برای ورود به بازار خرده‌فروشی آلمان از طریق به دست آوردن پرتفوی متنوع و جذب پتانسیل درآمد جذاب است که توسط یک پایگاه مستاجر قوی و پایدار پشتیبانی می‌شود.

Greenman Investments در سال 2005 توسط پیتر اوریلی و جانی ویلکینسون که هر دو مشاور مالی بودند راه اندازی شد.

اوکیف گفت که در نهایت انتظار دارد گرینمن اوپن به میزان قابل توجهی کوچکتر از اندازه فعلی باشد و در مجموعه وسیع تری از صندوق های خروجی و گروه خط لوله قرار گیرد.