"چیز دیگری پیدا نمی‌کنم": پدر چهار فرزند از دادگاه تقاضای اجرای حکم تخلیه

مرد می گوید: "من مردی سخت کوش هستم. من چهار بچه در مدرسه دارم."

در مواجهه با درخواستی برای اجرای حکم مالکیت خالی تا صاحبخانه‌اش بتواند ملک را بفروشد، همچنین به دادگاه می‌گوید که هرگز پرداخت اجاره را از دست نداده است.

این مرد در میان چندین مستأجری است که در جلسه دادگاه منطقه دوبلین در سپتامبر در مورد درخواست‌های اجرای دستورات هیئت اجاره‌نشینی مسکونی (RTB)، نهاد ایالتی که در اختلافات بین مالکان و مستاجران داوری می‌کند، حاضر شده‌اند.

مرد به قاضی مایکل رمزی می گوید: "من نمی خواهم با هم اختلاف داشته باشم. اصلا نمی خواهم اینجا باشم."

او می‌گوید که به محض اینکه جای دیگری را پیدا کند، خانه‌ای در غرب دوبلین را «بی‌درنگ» ترک خواهد کرد، اما علیرغم جست‌وجوهای گسترده همسرش و حدود 20 بازدید ملک، خانواده نتوانستند خانه دیگری بگیرند.

او می گوید: «من ناامیدانه تلاش می کنم تا جایی که بتوانم.

او همچنین می گوید که حاضر است برای ماندن در جایی که هست، اجاره بیشتری بپردازد.

نایل کویین، برای صاحبخانه، می‌گوید در فوریه 2025 به مستاجر گفته شد که صاحبخانه می‌خواهد بفروشد و موضوع از طریق حل و فصل اختلافات و قضاوت انجام شد که منجر به تصمیم RTB در فوریه گذشته مبنی بر اعطای مالکیت خالی شد.

کوین می‌گوید، درخواست تحت بخش 124 قانون اجاره‌های مسکونی برای اجرای آن حکم مستلزم بازنگری نیست و با وجود قدردانی از «کمبود محل اقامت»، «وظیفه صاحبخانه یافتن مسکن جایگزین نیست».

هنگامی که قاضی حکمی را برای مالکیت صادر می کند، با توقف تا 31 ژانویه تا به مرد فرصت بیشتری برای تامین محل اقامت بدهد، او درخواست اقامت طولانی تری می کند و می گوید: "من چیزی پیدا نمی کنم."

قاضی می‌گوید اقامت طولانی‌تر «امکان نداشت».

از حدود 20 درخواست اجرایی در دادگاه، چهار مورد از موسسات خیریه مسکن و یک مورد توسط آژانس توسعه زمین دولتی (LDA) است.

بیشتر آنها توسط مالکان خصوصی یا سازمانی، از جمله Highgarden Real Estate Ltd، Xerico Ltd، Yinghying Properties Ltd و Louisiane International Properties هستند. هزینه های قانونی اعطا شده در اکثر برنامه ها 650 یورو به اضافه مالیات بر ارزش افزوده و هزینه است.

در یکی از درخواست‌ها، به قاضی گفته می‌شود که مالکان مشترک یک ملک اجاره‌ای خصوصی برای دو مستأجر مرد به دلیل مالکیت خالی و پرداخت اجاره بهای معوقه، حکم RTB دریافت کرده‌اند.

اجاره در ماه مه 2024 آغاز شد و مستاجران قبل از اینکه در اواخر ژوئیه گذشته ملک را ترک کنند، یک بار اجاره پرداخت کردند، زمانی که معوقه اجاره بها 74400 یورو بود.

قاضی دستور اجرای حکم پرداخت معوقه را صادر کرد.

در یک درخواست دیگر، هایگاردن برای مالکیت خالی یک آپارتمان در بلمین، دوبلین 13، به علاوه برای پرداخت اجاره بهای معوقه 46428 یورو، اجرای قانون را تضمین می کند.

به گفته دادگاه، مستاجری که به توافق ژوئیه 2025 که پس از تعیین RTB به نفع صاحبخانه منعقد شد، عمل نکرده باشد، ظاهر نشده است.

دادگاه رسیدگی می کند که در آن توافقنامه مقرر شده است که او ملک را تخلیه کند و مقداری معوقه را بپردازد، اما او هنوز آنجاست و معوقات افزایش یافته است. به گفته دادگاه، از ژانویه 2025 هیچ اجاره ای پرداخت نشده است.

به طور جداگانه، درخواست توسط Oaklee Housing Trust به ژانویه موکول شد، زیرا به قاضی گفته شد که یک مستاجر زن به دلیل مسائل اعتیاد تحت درمان مسکونی است.

در درخواست دیگری از طرف تراست، به قاضی گفته می‌شود که اجاره یک ملک Dublin 24 در مارس 2025 خاتمه یافته است و RTB در دسامبر گذشته دستوراتی را برای مالکیت خالی و پرداخت اجاره بهای معوقه به مبلغ 1700 یورو صادر کرد.

وکیل اوکلی به قاضی می گوید که خانه "توسط دیگران تصرف شده است"، رفتارهای ضد اجتماعی جدی وجود داشت، "تقریبا غیرقابل سکونت" است و مستاجر در واقع خارج از ملک است.

موکل او خواهان اجرای حکم مالکیت خالی به علاوه «به ارزش آن» است، دستوری برای پرداخت معوقات تا 9 اکتبر، همراه با هزینه های قانونی. قاضی این دستورات را صادر می کند.

Respond، یک نهاد غیرانتفاعی مسکن، به دنبال اجرای حکم مالکیت خالی علیه مستاجری است که بیش از 4000 یورو از اجاره عقب افتاده است.

وکیلش می گوید، به مستاجر "شانس های زیادی" داده شد و در مورد عواقب ناشی از عدم تبعیت از توافق مبنی بر پرداخت حدود 105 یورو اجاره هفتگی، به اضافه 74 یورو برای معوقات، و ارائه اسناد مربوط به صورتحساب ها و درآمد خانواده خود هشدار داده شد.

وکیل دادگستری می‌گوید Respond «لیست بلند بالایی» از افرادی دارد که به دنبال مسکن هستند و با این مستاجر که «نتوانسته است به خودش کمک کند» «در پایان کار است».

مستاجر که با دو دختر بالغ خود در این ملک زندگی می کند، می گوید که هفتگی 263 یورو کمک اجتماعی دریافت می کند و امیدوار است که تحت درمان اعتیاد قرار گیرد.

او می‌گوید: "من کار نمی‌کنم. پولم پایین آمده است. نمی‌توانم پول را مدیریت یا مدیریت کنم." "من جایی برای رفتن ندارم."

با اعطای اجرای حکم مالکیت خالی، قاضی حکم را تا دسامبر متوقف می کند تا به مستاجر "آخرین فرصت" برای تعامل و پرداخت منظم بدهد.

او به او هشدار می دهد: "در غیر این صورت، تو از ملک خارج می شوی."

LDA یک حکم مالکیت خالی را تضمین می کند، همچنین با توقف تا دسامبر، به مستاجر پاسخگو فرصتی برای پرداخت معوقه اجاره بهای معوقه حدود 7500 یورو می دهد.

به قاضی گفته شد که او در جولای گذشته با آژانس در مورد کرایه معوقه توافق کرد، سپس حدود 9500 یورو، که بر اساس آن باید 1000 یورو اجاره به اضافه حداقل 500 یورو برای معوقات، هر ماه بپردازد، اما حداقل پرداخت های معوقه را حفظ نکرده است.

مستاجر می گوید که مدتی بیکار بوده و برای مسائل شخصی تحت مشاوره بوده است. او می‌گوید که او اساسا از ترس از دست دادن آپارتمان، قرارداد ژوئیه را امضا کرد، اما امیدوار است که به زودی به کار خود بازگردد و پرداخت‌ها تا اواسط دسامبر انجام شود.

پس از جلسه استماع، کوین که به طور منظم از صاحبخانه ها و همچنین مستاجران نمایندگی می کند، به ایرش تایمز می گوید که فقدان املاک اجاره ای، به ویژه در دوبلین، به این معنی است که مستاجران اغلب از قضات می خواهند که به آنها اجازه دهند در آنجا بمانند، زیرا نتوانسته اند مسکن جایگزین دریافت کنند.

او می‌گوید: در مواردی که چنین اتفاقی می‌افتد، اجرا همچنان اعطا می‌شود، زیرا قانون، دادگاه منطقه را از فراتر رفتن از تصمیم معتبر فرآیند حل اختلاف RTB، حتی در مواردی که مستاجر نشان داده است توانایی ادامه پرداخت اجاره را نشان داده است، محدود می‌کند.

او می‌گوید، پرداخت اضافه – زمانی که مستاجر پس از تاریخ خاتمه اجاره در مسکن اجاره‌ای می‌ماند – می‌تواند پیامدهای مالی «بسیار مهمی» برای مالکان داشته باشد.

این مشکل مخصوصا برای کسانی است که نیاز به فروش ملک دارند، زیرا آنها به پایان دوره پرداخت وام مسکن فقط با بهره رسیده اند و توانایی پرداخت افزایش پرداخت وام مسکن را ندارند.

کوین می‌گوید، درخواست‌های حکم اجرا از «فرایند بسیار دقیق و گسترده‌ای» با RTB پیروی می‌کنند، از جمله فرآیند حل اختلاف و امکان درخواست تجدیدنظر به دادگاه اجاره‌ای سه نفره RTB.

تصمیم دادگاه در مورد آن تجدیدنظر نیز قابل تجدید نظر است، اما فقط در یک نقطه قانونی به دادگاه عالی.

در صورت عدم درخواست تجدیدنظر، قرار تعیین الزام آور است. در صورت عدم رعایت آن، باید از دادگاه منطقه برای اجرا درخواست شود.

کوین می‌گوید که اکثر درخواست‌های اجرایی توسط مالکان به دنبال پرداخت اجاره بهای معوقه یا اجرای اخطارهای فسخ اجاره هستند، در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره بها یا معوقه اجاره بها پرداخته است. همچنین ممکن است به مستاجرین به دلیل رفتار ضد اجتماعی یا ایجاد خسارت به دارایی دستور تخلیه داده شود.

مالکانی که به دنبال اجرای قانون هستند شامل مالکان بزرگ نهادی، موسسات خیریه مسکن و نهادهای مسکن تایید شده، مالکان حرفه ای با چندین خانه و مالکان "تصادفی" هستند.

کوین می گوید که برخی از اقدامات اجرایی توسط مجریان یک دارایی برای تضمین مالکیت خالی یا پرداخت اجاره بهای معوقه انجام می شود.

از دیدگاه مستاجر، فرآیند RTB ممکن است مشخص کرده باشد که آنها به طور غیرقانونی اخراج شده اند. اخطار فسخ نامعتبر بود. یک صاحبخانه به تعهدات خود عمل نکرده بود. پس از اجاره، ودیعه خسارت یا اموال نگهداری شده متعلق به مستاجر را پس نداده است.

بسیاری از مالکان و مستاجرینی که در برابر اجرای قانون مقاومت می کنند، معتقدند که پرونده ای که در RTB مطرح کرده اند، می تواند توسط دادگاه منطقه مورد رسیدگی مجدد قرار گیرد.

کوین می‌گوید، با این حال، قانون یک قاضی دادگاه منطقه را ملزم می‌کند تا حکم تعیین را «به جز دلایل بسیار محدود»، از جمله عدم رعایت انصاف رویه‌ای در طول فرآیند RTB، اجرا کند.