کن گریفین و جف بزوس کمک کردند تا میامی به یک آهنربای میلیاردر تبدیل شود - اما معافیت 250000 دلاری جدید فلوریدا برای خانه‌داری به سختی برای آنها مشکل ایجاد می‌کند.

رای دهندگان فلوریدا روز سه شنبه اصلاحات اساسی در سیستم مالیات بر دارایی این ایالت را تصویب کردند. اما انبوه میلیاردرها و دیگر افراد فوق ثروتمندی که اخیرا به آنجا نقل مکان کرده‌اند، بعید است تفاوت زیادی با معافیت مالیاتی سرفصل آن مشاهده کنند.

به گزارش آسوشیتدپرس، اصلاحیه 3 - که معافیت خانه‌داری را از مالیات بر اموال غیر مدرسه‌ای از 50000 دلار به 150000 دلار در سال 2027 و به 250000 دلار در سال 2028 افزایش می‌دهد، با 62 درصد آرا به تصویب رسید. حامیان متمم 3 را به عنوان تسکین برای صاحبان خانه های روزمره مطرح کردند، و برای بسیاری نیز همینطور است. اما از آنجایی که این معافیت یک مبلغ ثابت دلاری است، برای میلیاردرهایی که فلوریدا جنوبی را به یکی از ثروتمندترین مناطق تحت پوشش کشور تبدیل کرده اند، بسیار کمتر است.

کن گریفین، مدیرعامل سیتادل، که شرکت خود را از شیکاگو به میامی نقل مکان کرد، و جف بزوس، بنیانگذار آمازون نیز در سال 2023 به میامی نقل مکان کرد و از آن زمان تاکنون مجتمعی به ارزش 237 میلیون دلار در ایندین کریک، جزیره ای به نام "سناگاه میلیاردر" خریداری کرده است. همچنین گزارش شده است که بزوس در حال خرید یک ملک 69.5 میلیون دلاری در کنار اقیانوس در نزدیکی ساحل طلایی است.

کارشناسان به فورچون گفتند، با این حال، عامل بزرگ‌تر متمم 3 برای افرادی مانند گریفین و بزوس بخشی است که کمتر مورد توجه قرار گرفته است: محدودیت شدیدتر در مورد سرعت افزایش مالیات بر خانه‌های دوم، اجاره‌ها و سایر املاکی که محل سکونت اصلی نیستند. فلوریدا میزان افزایش ارزش مالیاتی آن املاک را در هر سال محدود می کند و اصلاحیه 3 این سقف را از 10٪ به 5٪ کاهش می دهد. در بازار داغی مانند فلوریدا جنوبی، رشد مالیات بر خانه هایی که ارزش آنها به سرعت در حال افزایش است را کاهش می دهد و بسیاری از خریداران ثروتمند بیش از یک خانه دارند.

اما برای میلیاردری که مدعی خانه‌داری در فلوریدا است، پس‌انداز متمم 3 چندان قابل توجه نیست. رائول گاستسی، وکیل املاک و بنیانگذار شرکت حقوقی میامی Gastesi Lopez Mestre & Cobiella، محاسبه کرد که با میانگین نرخ مالیات غیر مدرسه ای در سراسر ایالت، معافیت افزایش یافته باعث صرفه جویی در حدود 2085 دلار در سال برای صاحب خانه خواهد شد. خانه‌ای که 350000 دلار ارزیابی می‌شود، صورتحساب مالیات بر دارایی خدمات محلی آن از حدود 3135 دلار به حدود 1050 دلار کاهش می‌یابد. یک خانه 50 میلیون دلاری از حدود 524000 دلار به حدود 522000 دلار می رسد.

گاستسی گفت: «برای یک خانواده معمولی این پول واقعی است. "برای صاحب عمارت، این یک خطای گرد است."

این به این دلیل است که تسکین در وسط بازار متمرکز شده است. مایکل لیگون، یک سرمایه گذار سرمایه استراتژیک با گروه Ligon در میامی، به فورچون گفت: تا سال 2028، یک مالک خانه با خانه 400000 دلاری، بخش زیادی از صورت حساب مالیات بر دارایی خود را که بودجه شهرها، شهرستان ها و خدمات محلی را تأمین می کند، ناپدید می شود.

لیگون گفت: «به تناسب، این تسکین طبقه متوسط ​​است که تیتر لوکسی دارد.

بنابراین، مایکل مارتیرنا، مشاور املاک لوکس فلوریدا جنوبی، گفت که این تغییر باعث تصمیم گیری مشتریانش نمی شود.

او گفت: «کسی که یک خانه 20 یا 50 میلیون دلاری در میامی می‌خرد، بدون مالیات بر درآمد ایالتی، سبک زندگی و فضای کسب‌وکار می‌آید. چند هزار دلار در سال، و پنج سال انتظار برای معافیت کامل، این ریاضیات را تغییر نمی‌دهد. جایی که ثبت می‌شود با مشتریانی است که دارای چندین ملک هستند.

این انتظار برای افرادی که تا 31 دسامبر مقیم دائم فلوریدا نباشند، اعمال می‌شود، کسانی که از معافیت 50000 دلاری فعلی شروع می‌کنند و تا سال پنجم تمام مبلغ را دریافت نمی‌کنند. گاستسی تخمین زده است که حدود 8400 دلار پس انداز از دست رفته هزینه می کند، که احتمالا برای تحت تأثیر قرار دادن میلیاردر بعدی که به فکر حرکت است کافی نخواهد بود.

ابیگیل هال، استاد اقتصاد در دانشگاه تامپا، به فورچون گفت: «متمم 3 ممکن است بر زمان‌بندی تأثیر بگذارد، اما احتمالا بر مقصد تأثیر نخواهد گذاشت.

پول واقعی در خانه‌های دوم است و ریسک نیز همین است

برای مالکان ثروتمند با بیش از یک ملک فلوریدا، سقف پایین تر اهمیت بیشتری دارد. در بازاری که ارزش‌ها سالانه 8 درصد افزایش می‌یابد، گاستسی تخمین می‌زند که صاحب یک خانه دوم 50 میلیون دلاری حدود 15750 دلار در سال اول و تقریبا 280000 دلار در طول پنج سال صرفه‌جویی می‌کند.

اما دولت های محلی هنوز باید این کاهش را پوشش دهند. اقتصاددانان ایالتی تخمین می زنند که شهرها، شهرستان ها و مناطق ویژه در نهایت 11.86 میلیارد دلار در سال از دست خواهند داد و این اصلاحیه پول جدیدی را برای جایگزینی دولت ارائه نمی کند. کانتی میامی داد به تنهایی تخمین زده است که می تواند در سال اول حدود 385 میلیون دلار ضرر کند.

هال گفت: «راه معقولی برای دولت‌های محلی و شهری وجود ندارد که به طور کامل این شکاف‌ها را ببندند.

گاستسی محاسبه کرد که اگر آنها نرخ ها را افزایش دهند، افزایش فقط 1 دلاری به ازای هر 1000 دلار ارزش مالیاتی برای صاحب یک خانه 50 میلیون دلاری حدود 49750 دلار در سال هزینه خواهد داشت و پس انداز معافیت را چندین برابر از بین می برد.

گاستسی گفت: "صاحبان خانه باید صورتحساب های مالیاتی خود را در سال آینده به دقت مطالعه کنند، زیرا پس انداز در یک خط ممکن است در خط دیگر بازگردد."

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد