Coconut Grove منطقه میلیاردر میامی است که لری پیج و کن گریفین را به تصویر می کشد. اکنون هتلدار مجلل رافلز در حال ساخت 35 خانه از 4.5 میلیون دلار در آنجا است

شهر نیویورک و سانفرانسیسکو از لحاظ تاریخی نقاط داغ ایالات متحده برای ثروتمندان فوق العاده بوده اند - اما در سال های اخیر، میامی به عنوان یکی از محبوب ترین مکان ها برای جابجایی ظاهر شده است. در پی مالیات بالقوه بر ثروت در کالیفرنیا و مالیات میلیونرهای جدید در واشنگتن، فلوریدا پناهگاه امنی برای میلیاردرهایی است که سعی می کنند از دارایی خود محافظت کنند (اگرچه همه نمی پذیرند که این انگیزه پشت حرکت آنها بوده است).

یکی از معروف‌ترین برندهای هتل‌داری جهان شرط می‌بندد که موج ثروت ادامه خواهد یافت. برند هتل مجلل و توسعه دهندگان Mast Capital و BH Group به طور انحصاری به فورچون گفت رافلز اولین ساختمان مسکونی مستقل خود را با تنها 35 خانه کنار آب با قیمت 4.5 میلیون دلار در محله نارگیل میامی راه اندازی می کند.

عمر آکار، مدیر عامل Raffles & Orient Express به Fortune گفت: «این یک بازار بسیار آینده است. "ما می خواستیم بخشی از آن باشیم."

بنیانگذار سیتادل، کن گریفین، شرکت خود را در سال 2022 به میامی منتقل کرد و ماه گذشته 3 میلیارد دلار را به دانشگاه کارنگی ملون اختصاص داد که 2 میلیارد دلار آن یک پردیس CMU در این شهر راه اندازی خواهد کرد. او 106.9 میلیون دلار برای ملکی در Coconut Grove در سال 2022 پرداخت کرد و لری پیج، بنیانگذار گوگل، دو ملک نارگیل را در اواخر دسامبر و اوایل ژانویه به قیمت حدود 173.4 میلیون دلار خریداری کرد.

آنها بخشی از یک موج ثروت بزرگتر برای ایالت هستند: بر اساس تجزیه و تحلیل Realtors میامی از داده های IRS، فلوریدا بین سال های 2019 تا 2023، 137 میلیارد دلار درآمد خالص از سایر ایالت ها جذب کرده است. جف بزوس، بنیانگذار آمازون، در سال‌های 2023 و 2024، 237 میلیون دلار برای سه ملک در ایندیان کریک، جزیره‌ای محصور در ساحل میامی هزینه کرد. امسال، مارک زاکربرگ، مدیرعامل متا و همسرش، پریسیلا چان، در یک ملک 170 میلیون دلاری در Indian Creek، و یکی از بنیانگذاران Google، یک خانه در آب‌های جزیره All Brinby در نزدیکی Sergey51 میلیون دلار خریدند.

نارگیل که اغلب قدیمی‌ترین محله میامی نامیده می‌شود، در خلیج بیسکاین درست در جنوب مرکز شهر، با املاک تاریخی ساحلی، سایبان درختان انبوه، قایق‌های بادبانی لنگر انداخته در ساحل و رستوران‌هایی در فاصله چند قدمی قرار دارد. برای سال‌ها این یک جایگزین ساکت‌تر برای شلوغی ساحل میامی بود. اکنون این منطقه یک محاصره میلیاردرها است.

کامیلو میگل جونیور، بنیانگذار و مدیرعامل مست کپیتال، به فورچون گفت: «این تقریبا شبیه یک روستای کنار آب در یک شهر بزرگ است. او تغییر محله در 30 سال گذشته را "بسیار دگرگون کننده" خواند.

رندر توسعه جدید Coconut Grove. DBOX - Raffles Residences Coconut Grove

توسعه دهندگان پشت این پروژه می گویند که همچنان شاهد تقاضای بیشتری برای اقامتگاه های لوکس در نارگیل هستند.

میگل گفت: "ما واقعا در بازار متوسط ​​بازی نمی کنیم. ما همچنان شاهد انتقال ثروت عظیمی به فلوریدا، به ویژه فلوریدا جنوبی هستیم." این "یکی از بالاترین بازارهای کانکس ورودی مانع در ایالت است."

"هیچکس چک نمی کند"

Raffles که در سال 1887 در سنگاپور تأسیس شد و اکنون متعلق به Accor است، بیشتر به خاطر هتل های لوکس خود شناخته شده است. Raffles Residences Coconut Grove هتل و مهمان شبانه نخواهد داشت. ساختمان 2545 South Bayshore Drive که توسط معمار براندون هاو طراحی شده است دارای خانه های 2 تا 4.5 خوابه و تعداد محدودی پنت هاوس خواهد بود. فروش از پنجشنبه از طریق بازاریابی توسعه داگلاس الیمن آغاز می شود.

آکار افزود: «هیچ کس در حال بررسی است. او گفت که هدف، خانه ای است که "به طور استثنایی از آن مراقبت می شود، نه یک واحد هتل که شما صاحب آن هستید."

میگل گفت که این ساختمان همچنان دارای تزئینات یک هتل مجلل از جمله رستوران، مرکز اسپا و تناسب اندام، و پشت بام با عرشه استخر، بار و استخرهای خصوصی برای پنت هاوس ها خواهد بود.

DBOX - Raffles Residences Coconut Grove

او گفت: «اگر چیزی باشد، فقط برای 35 مالک واحد، بیش از حد تسهیل خواهد شد.

ایمن سازی سایت زمان برد. ایزاک تولدانو، بنیانگذار BH Group، به فورچون گفت: در امتداد South Bayshore Drive، تقریبا هیچ زمین خالی باقی نمانده است، بنابراین توسعه دهندگان یک ساختمان مسکونی قدیمی را خریداری کردند و با صاحبان آن برای پایان دادن به کاندو مذاکره کردند.

توسعه دهندگان گفتند که عمدا ساختمان را کوچک نگه داشته اند. تولدانو گفت که شرکا می توانستند واحدهای بیشتری را در سایت قرار دهند اما سقف آن را در 35 گذاشتند.

تولدانو به فورچون گفت: «شما می خواهید با چند نفر ملاقات کنید، اما از طرف دیگر، نمی خواهید با 300 همسایه دیگر باشید.

حتی قبل از اعلام روز پنجشنبه، بهره از عرضه پیشی گرفته است. میگل گفت که حدود 40 نفر به تقریبا 35 واحد ابراز علاقه کرده اند. وی گفت که توسعه دهندگان قصد دارند در این فصل پیش فروش ها را جمع آوری کنند و در سال آینده ساخت و ساز را آغاز کنند.

میگل انتظار دارد بسیاری از خریداران خانواده هایی باشند که تمام وقت در ساختمان زندگی می کنند. او گفت که خریداران کاندو در میامی زمانی به دنبال تغییر بودند، اما "این ذهنیت امروز به نوعی تغییر کرده است" و واحدها در سراسر بازار بزرگتر شده اند، زیرا مالکان بیشتری به طور دائم در آن جا به جا می شوند.

آکار گفت که امیدوار است مالکان آن را از نسلی به نسل دیگر منتقل کنند.

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد