آپارتمان ما چهار سال است که برای فروش است: چرا بازار اینقدر ضعیف است؟

جیمز و شریکش نتوانسته اند آپارتمان یک خوابه خود را در لندن بفروشند و می گویند در آستانه ورشکستگی هستند.

در سال 2015، هزاران نفر یک شبه زیر باران برای رزرو و خرید آپارتمان‌های استودیویی با قیمت کمتر از 200000 پوند در هاونزلو، غرب لندن، صف کشیدند.

این در تضاد کامل با اشتهای امروزی برای آپارتمان است، به طوری که پورتال های املاک از رکود در فروش گزارش می دهند.

اما چرا وقتی کشور در بحران مسکن با نیاز مبرم به خانه های ارزان قیمت قرار دارد، اکنون آپارتمان ها برای فروش مشکل دارند؟

بر اساس گزارش سایت املاک Zoopla، 88 درصد از آپارتمان های فهرست شده برای فروش در داخل لندن در وب سایت آن در سال 2025، ظرف شش ماه خریدار پیدا نکردند. این شرکت همچنین می‌گوید که شکاف بین ارزش یک آپارتمان و یک خانه بیشترین میزان در 30 سال گذشته است.

ریچارد دانل، مدیر اجرایی، به تغییرات اجتماعی پس از همه‌گیری اشاره می‌کند که «افرادی که به دنبال فضا هستند، خانه‌ها را اولویت‌بندی می‌کنند و از خانه کار می‌کنند».

او همچنین به نرخ های بالاتر وام مسکن اشاره می کند، افرادی که نگران "همه هزینه ها و تعهدات مالکیت یک ملک" از جمله هزینه های خدمات و اجاره زمین هستند.

در ماه سپتامبر، تقریبا همه وام دهندگان عمده وام مسکن در بریتانیا افزایش هزینه وام مسکن را اعلام کردند.

دانل می‌گوید آپارتمان‌ها در داخل لندن به‌ویژه با مشکل مواجه هستند، زیرا گران‌تر هستند، هزینه‌های خدمات بالاتر است، و "پیچیدگی بیشتری وجود دارد - به احتمال زیاد این یک ساختمان بزرگ‌تر، شاید بیشتر یک ساختمان پیچیده باشد، بنابراین در عرض شش ماه کمتر به فروش می‌رسد."

این پیامی است که توسط پلتفرم املاک Rightmove منعکس شده است، که می گوید از ماه آگوست، تنها 50٪ از آپارتمان های فهرست شده برای فروش در سطح ملی با موفقیت خریدار پیدا می کنند، در مقایسه با 65٪ از خانه ها.

در سطح ملی، از ماه آگوست، میانگین قیمت یک آپارتمان 2 درصد نسبت به 12 ماه قبل کاهش یافته است. این بزرگترین افتی است که در این دوره توسط هر نوع دارایی مشاهده شده است.

در مقایسه با آگوست 2021، قیمت آپارتمان ها تنها 4 درصد در سطح ملی افزایش یافته است که کمترین قیمت در بین انواع املاک است.

Colleen Babcock، رئیس بازاریابی شرکای Rightmove، می‌گوید لندن با چالش‌های بیشتری مواجه است، زیرا بازار آن به شدت به سمت آپارتمان‌ها متمرکز شده است و «استقرون به صرفه‌بودن به طور کلی یک چالش کلیدی باقی می‌ماند».

او به هزینه‌های وام‌گیری بالاتر، افزایش هزینه‌های تمبر و محدودیت‌های Lifetime ISA در مناطق با قیمت بالاتر اشاره می‌کند، که به این معنی است که هم خریدارانی که برای اولین بار در لندن می‌روند و هم افرادی که خانه‌شان را نقل مکان می‌کنند می‌توانند هنگام خرید خانه با موانع بیشتری روبرو شوند.

آپارتمان ها به یک دلیل غیرقابل فروش نمی شوند. هزینه های بالاتر وام، هزینه های خدمات، عوارض اجاره و مالکیت مشترک، آنها را گران تر و پیچیده تر کرده است و به شهرت آنها آسیب می رساند.

جیمز شیف، 36 ساله، می گوید که او و شریکش پس از تلاش برای فروش آپارتمان یک خوابه خود در شمال لندن در چهار سال گذشته "در آستانه ورشکستگی" هستند.

او در سال 2017 35 درصد از آپارتمان 585000 پوندی را خرید که توسط نیولون هاوسینگ تراست اداره می شود، اما پس از اینکه شریکش شغل جدیدی پیدا کرد، جیمز در سال 2022 از لندن نقل مکان کرد و به شمال نقل مکان کرد و آپارتمان را به بازار عرضه کرد.

در یک "دوره نامزدی" اولیه - یک بازه زمانی تعیین شده که در آن انجمن حق انحصاری یافتن خریدار واجد شرایط را دارد - آپارتمان بدون علاقه ایجاد می شود.

انجمن مسکن به آنها اجازه داد آن را در بازار آزاد بفروشند - اما جیمز ادعا می کند که آنها "مجبور شده اند از مجموعه محدودی از ارزش گذاران انتخاب شده توسط نیولون استفاده کنند"، علیرغم اینکه نمایندگان املاک به او گفتند که آپارتمان بیش از حد ارزش گذاری شده است.

آنها مجبور شده اند ملک را با یک توافقنامه ویژه "رضایت برای اجاره" با انجمن مسکن خود اجاره دهند - اگرچه این مدت به زودی منقضی می شود و جیمز ادعا می کند که نیولون آن را تمدید نخواهد کرد.

جیمز گفت که این وضعیت بر برنامه‌های آن‌ها برای تشکیل خانواده تأثیر گذاشته و آنها را به سنی بازمی‌گرداند که «احتمالا بعید است که بچه‌دار شویم».

سخنگوی نیولون هاوسینگ تراست گفت که "این تصویری نیست که ما به رسمیت می شناسیم" و افزود که آنها به "قوانین سختگیرانه در مورد فروش مجدد برای محافظت از کیف عمومی" ملزم هستند.

این سخنگو گفت که "قوانین سختگیرانه برای محدود کردن اجاره فرعی... از خطر سودآوری مردم با دادن مسکن ارزان قیمت یارانه ای جلوگیری می کند".

"همانطور که گزارش شده است، بازار فروش یکنواخت است. قابل فروش بودن یک خانه در هر زمان منوط به تغییر در بازار املاک است که ما هیچ کنترلی بر آن نداریم و بخشی از ریسکی است که هر کسی که خانه خریداری می کند، متحمل می شود."

سوفی بیشنر قادر به نقل مکان به ملک بزرگتر نیست زیرا ساختمان او به موج دوم تعمیرات ایمنی آتش نشانی نیاز دارد.

برخی از صاحبان آپارتمان که در خانه هایی با نگرانی های ایمنی ساختمان زندگی می کنند نیز فروش املاک خود را غیرممکن می دانند.

ممکن است این مثال افراطی تر باشد، اما بسیاری خود را در این موقعیت می یابند.

تا ژوئیه 2026، 4697 ساختمان مسکونی با ارتفاع 11 متر و بیشتر به دلیل روکش های خارجی ناایمن تحت نظارت هستند، اما کار بر روی 61 درصد آنها هنوز کامل نشده است.

سوفی بیشنر، اجاره‌دهنده و کمپین گروه رسوایی روکش‌های ما را پایان دهید، گفت که آپارتمان‌هایی که روکش‌های ناامن دارند، مانند «زندان» هستند و این تأثیر «ویرانگر» بر زندگی مردم دارد.

او آپارتمان یک خوابه خود را در هرتفوردشایر در سال 2017 خرید، اما 9 سال بعد، اکنون با خانواده ای جوان، نمی تواند به ملکی بزرگتر نقل مکان کند، زیرا ساختمان او به موج دوم تعمیرات ایمنی آتش نشانی نیاز دارد.

"به دام افتادن به این معنی است که شما نمی توانید به زندگی خود ادامه دهید."

او اشاره می کند که حتی ساختمان هایی که اصلاح شده اند تحت تأثیر بازاری هستند که در حال حاضر "بسیار بی اعتماد" است.

"اگر در موقعیتی هستید که می توانید وارد بازار شوید، موانع بسیار زیادی وجود دارد... بسته های مدیریتی صدها پوند هزینه دارند و وکلایی را که مایل به پذیرش ساختمان های تحت پوشش قانون ایمنی ساختمان نیستند، منتقل می کند."

سوفی فکر می کند که باید یک ثبت ایمنی ساختمان وجود داشته باشد، "که در آن همه ساختمان ها را یادداشت کرده اید، و ما می دانیم از چه ساخته شده اند" تا به افزایش اعتماد خریداران کمک کند.

بی بی سی همچنین مشکلات مربوط به املاک نوساز را بررسی کرده است، از جمله افرادی که در آپارتمان های نوساز زندگی می کنند.

داستان آنها در حالی است که طبق آخرین گزارش سالانه، تعداد شکایات به خدمات بازرس خانه های جدید در یک سال بیش از سه برابر شده است.

این سرویس در سراسر بریتانیا بیش از 1800 شکایت در سال‌های 2025-26 دریافت کرد که در مقایسه با کمتر از 600 شکایت در سال قبل افزایش داشت. نقص ها و گیر افتادن شایع ترین مسائل مطرح شده بود.

بازپرس می گوید این افزایش تا حدی نشان دهنده واجد شرایط بودن بیشتر مالکان خانه برای استفاده از این سرویس و همچنین آگاهی بیشتر از آن است.

در همان زمان، توسعه‌دهندگان می‌گویند که ساخت خانه‌های جدید گران‌تر می‌شود و بر عرضه مسکن محدود لندن فشار می‌آورد.

سازندگان خانه تخمین می زنند که هزینه تحویل یک ملک جدید، خارجی به طور متوسط ​​76000 پوند برای هر خانه افزایش یافته است، که معادل بیش از 20٪ از میانگین ارزش خانه جدید 365،000 پوند است.

آنها ادعا می کنند که این افزایش به دلیل افزایش هزینه های نیروی کار و مواد، مقررات اضافی، و افزایش مالیات و مالیات است.

جیمز استیونز، مدیر شهرها در فدراسیون خانه‌سازان (HBF)، گفت: «فروپاشی عرضه مسکن لندن تهدیدی واقعی برای چشم‌انداز اقتصادی و اجتماعی پایتخت است.

«شروع مسکن در لندن به میزان نگران کننده ای پایین آمده و مدتی است که روند نزولی داشته است. بازنگری فوری سیاست مسکن و برنامه‌ریزی اکنون برای حمایت از نیازهای مسکن تمام لندنی‌ها - به‌ویژه خریدارانی که برای اولین بار پایتخت هستند که با بزرگترین موانع مالکیت خانه در کشور روبرو هستند، حیاتی است.

HBF همچنین در اکتبر 2024 گزارش داد که 17432 واحد مقرون به صرفه بخش 106 وجود دارد که تخصیص نیافته اند.

ریچارد دانل، مدیر اجرایی Zoopla می‌گوید که مقرون به صرفه بودن باید بهبود یابد.

"من فکر می کنم همه امیدوارند که نرخ های وام مسکن کاهش یابد. دولت برخی اصلاحات را در اجاره نامه برای بهبود بخشی از اطمینان اعلام کرد. آنها بر شفافیت تمرکز کردند و بنابراین خریداران می توانند درک بیشتری از آنچه می خرند به دست آورند."

او می‌گوید ممکن است ارزش ازدواج کاهش یابد، که پرداختی برای تمدید اجاره آپارتمان با کمتر از 80 سال باقی‌مانده است، و "بسیار واضح‌تر و آسان‌تر برای مستأجران و اجاره‌دهندگان طولانی مدت کنترل بیشتر بر هزینه‌ها و سرنوشت خود".

720 پوند برای بریدن کلید - قبوض سرسام آور اجاره داران را به نقطه شکست می کشاند

"این زندگی من را خراب کرد": صاحب آپارتمان می گوید که کار ساختمانی توسط مالک آزاد او را بی خانمان کرده است

سخنگوی وزارت مسکن، جوامع و دولت محلی گفت: "ما در حال انجام اقدامات قاطع برای کمک به مردم در بالا و پایین کشور برای خرید و فروش آپارتمان با اطمینان بیشتر، از جمله در لندن هستیم."

"طرح تضمین وام مسکن ما از خریداران خانه با سپرده ای به اندازه 5٪ حمایت می کند، در حالی که ما اجاره زمین را نیز در 250 پوند محدود می کنیم و استفاده از اجاره را به طور کامل برای خانه های جدید پایان می دهیم، که خرید آپارتمان را جذاب تر می کند.

این امر در کنار تسریع در برداشتن روکش ها برای پایان دادن به بحران ایمنی ساختمان و وادار کردن مسئولین به تعمیر ساختمان های ناایمن یا با پیگرد کیفری است."

سخنگوی شهردار لندن، لرد خان گفت: «شهرداری با بخش‌های لندن، انجمن‌های مسکن، توسعه‌دهندگان و سایرین همکاری می‌کند تا خانه‌های بیشتری در تمام دوره‌های تصدی که لندنی‌ها به شدت به آن نیاز دارند، تحویل دهد.

"شهردار به طور مداوم از لندنی ها با دفاع از پایان دادن به سیستم اجاره ای منسوخ فئودالی یک بار برای همیشه دفاع کرده است و ما از اقدامات دولت برای ایجاد تصدی پیش فرض و ممنوعیت فروش آپارتمان های اجاره ای استقبال می کنیم.

«برای محافظت از اجاره‌دهندگان، شهردار قبلا منشور هزینه‌های خدمات را راه‌اندازی کرده است تا شفافیت و انصاف مورد نیاز را در نحوه رسیدگی به هزینه‌های خدمات ایجاد کند.

علاوه بر این، شهرداری به طور فعال به شرکای مسکن ما کمک مالی می‌کند تا خانه‌هایی را از بخش خصوصی خریداری کنند و آن‌ها را به مسکن اجتماعی امن و مقرون‌به‌صرفه تبدیل کنند، مسکن برای کسانی که بیشتر نیازمند هستند و از موجودی مسکن استفاده کنند.»

ما اغلب می شنویم که لندن به شدت به مسکن مقرون به صرفه تری نیاز دارد، اما ترکیبی از نرخ های بالاتر وام مسکن، تغییر ترجیحات، هزینه های اجاره و مشکلات ایمنی ساختمان - که بر شهرت آپارتمان ها تأثیر می گذارد - فروش یکی از رایج ترین انواع خانه های پایتخت را سخت تر می کند.

بنابراین شاید مشکل فقط کمبود خانه نیست، بلکه مشکل این است که آیا ما خانه های اشتباهی می سازیم و می فروشیم؟

آیا برای فروش آپارتمان خود یا خریدن آن با مشکل مواجه شده اید؟ داستان خود را به ما بگویید.

به بهترین های رادیو بی بی سی لندن در صداها گوش دهید و بی بی سی لندن را در فیس بوک، خارجی، X، خارجی و اینستاگرام، خارجی دنبال کنید. ایده های داستان خود را به hello.bbclondon@bbc.co.uk، خارجی ارسال کنید