برادرزاده ای که با عمویش «بدون اجاره» زندگی می کرد، اختلاف را به RTB می برد

یک مرد دوبلینی که برادرزاده‌اش به مدت یک سال در خانه‌اش «بدون اجاره» زندگی می‌کرد، به دلیل فسخ غیرقانونی اجاره‌بها به پرداخت غرامت محکوم شد.

برایان اورورک با این استدلال که اجاره‌نشینی او به‌طور غیرقانونی فسخ شده است، علیه عمویش جرارد فیلان با هیئت اجاره‌نشینی مسکونی (RTB) اختلافی را مطرح کرد.

فیلان، که ادعا می‌کرد برادرزاده‌اش با بی خانمانی مواجه شده بود، وقتی موافقت کرد به او اجازه دهد به خانه خانوادگی‌اش در شمشیر دوبلین نقل مکان کند، استدلال کرد که این یک «توافق موقت» بود و نه اجاره‌ای.

او به دادگاه RTB گفت که برادرزاده‌اش هرگز «هیچ پولی» نداد، «هرگز هیچ قبض آب و برق پرداخت نکرد» و ادعا کرد که اگرچه اورورک موافقت کرده است باغبانی را انجام دهد، اما «تب یونجه دارد، بنابراین او هم نمی‌تواند این کار را انجام دهد».

فیلان گفت که او و همسرش در آن زمان به دلایل بیمه در حالی که خانه خالی بود در خانه مادرشوهرش زندگی می کردند و افزود که هرگز "هیچ قصدی" برای عقد قرارداد اجاره با برادرزاده اش وجود نداشت.

او گفت که معتقد است این ترتیب تحت طرح اجاره یک اتاق قرار دارد، اگرچه او پذیرفت که هرگز همزمان با برادرزاده اش در این ملک زندگی نکرده است.

در همین حال، O'Rourke با اشاره به صفحه گسترده ای که توسط عمویش فرستاده شده بود، نشان داد که اجاره بهای معوقه و قبوض آب و برق، که به گفته او اجاره بهای 1100 یورو در ماه را نشان می دهد، استدلال کرد که یک اجاره وجود داشته است.

او همچنین اظهار داشت که درخواست اجاره نامه رسمی کرده است، اگرچه این "هیچ وقت در دسترس نبود".

عموی او مدعی شد که صفحه گسترده برای نشان دادن هزینه نگهداری خانه به اورورک ارسال شده است و ادعا می کند که او انتظار "هیچ گونه پرداختی" از او نداشته است.

فیلان گفت که برادرزاده‌اش در سپتامبر 2021، زمانی که به خانه نقل مکان کرد، از پرداخت اجاره بها خوشحال بود، اما با گذشت زمان، طبق گزارش دادگاهی که در روز جمعه منتشر شد، او گفت که آشکار شد که «هیچ‌وقت قرار نیست هیچ اجاره‌ای بپردازد».

او متعاقبا به برادرزاده‌اش گفت که «نیازی» به پرداخت اجاره وجود ندارد، اما می‌تواند اتاق‌های دیگری را اجاره کند، که این کار را هم کرد. دادگاه رسیدگی کرد، اجاره از دیگر مستاجران به فیلان پرداخت شد.

او همچنین به دادگاه گفت که پدر اورورک در نهایت به او مبلغ 5000 یورو پرداخت کرده است.

مستاجری که پس از اخطار تخلیه، بازپرس خصوصی را برای نظارت بر خانه استخدام کرده بود، خسارت دریافت کرد

حدود یک سال پس از نقل مکان برادرزاده اش، او گفت که به او گفته است که از این ترتیب راضی نیست و دیگر کار نمی کند. فیلان گفت "هر گونه اعتماد" بین آنها شکسته شده است.

او در 1 اکتبر 2022 در نهایت قفل‌های ملک را تغییر داد و وسایل برادرزاده‌اش را در کیسه‌ها گذاشت. او گفت که اگر «مایل به ترک» بود، حاضر بود به برادرزاده‌اش فرصت بیشتری برای ترک بدهد.

اورورک گفت که از عمویش ایمیلی دریافت کرده است که در آن به هیچ اطلاعیه ای نیاز نیست، زیرا این یک "وضعیت یک اتاق اجاره" است.

او اظهار داشت که در سپتامبر 2021 1000 یورو پرداخت کرده است، اما هیچ سوابق بانکی برای تأیید این موضوع نداشت و افزود که «ممکن است» برخی از پرداخت‌های نقدی را به عمویش انجام داده باشد. او همچنین به دادگاه گفت که از باغ مراقبت می کند.

مستاجر دوبلینی که به RTB گفته بود قطعه سقفی روی تخت پسرش افتاده بود، خسارت پرداخت کرد.

دادگاه حکم داد که یک اجاره بین طرفین برقرار شده است و گفت که به نظر می رسد فیلان شرایط طرح اجاره اتاق را "به طور اساسی اشتباه درک کرده است".

این سازمان اعلام کرد که از اینکه اجاره بها در حدود 1100 یورو در ماه تعیین شده است راضی است و اورورک «هرگز هیچ اجاره‌ای پرداخت نکرده است».

صرف نظر از این، مشخص شد که فیلان یک فسخ غیرقانونی انجام داده است.

دادگاه با ارزیابی خسارات وارده گفت که فیلان آگاهانه «واقعا فکر می‌کرد که در حال امضای قرارداد خانوادگی/اجاره‌ای اتاق است».

او همچنین می‌دانست که اورورک حدود 11 ماه در خانه «بدون اجاره» زندگی کرده و «در قبض‌های آب و برق مشارکتی نداشته است».

500 یورو غرامت را "جایزه مناسب" تلقی کرد و به فیلان دستور داد که آن را ظرف 28 روز بپردازد.