رکورد اشغال Kimco Realty (KIM) با سود بیشتری همراه است

شماره تیتر مربوط به اشغال است، اما رقم گویاتر زیر آن قرار دارد. کیمکو قراردادهای اجاره جدیدی را با 40.4 درصد کرایه نقدی در طول سه ماهه امضا کرد که بخشی از 13.1 درصد ترکیبی است که در 461 اجاره نامه به مساحت 2.5 میلیون فوت مربع است. این همان چیزی است که صاحبخانه‌ها فضا را با قیمتی بسیار زیاد نسبت به آنچه مستأجر قدیمی می‌پرداخت، قیمت‌گذاری می‌کنند، و این همان چیزی است که سود ۱۰۰ واحدی سال به سال در اجاره‌ای را به رشد ۳.۵ درصدی درآمد خالص عملیاتی املاک مشابه تبدیل می‌کند. اشغال لنگر به 97.8 درصد رسید، بنابراین قدرت محدود به مغازه‌های کوچکی نیست که بازار خرده‌فروشی فشرده را تعقیب می‌کنند.

مالکیت صندوق های تامینی کیمکو در سه ماهه اخیر از 53 صندوق به 45 صندوق کاهش یافت که یک عقب نشینی قابل توجه در منافع سازمانی است. با این حال، فروشندگان اقلام کوتاه پشت این شک و تردید انباشته نشده اند، با سود کوتاه 5.75 درصد شناور. P/E پیش‌روی سهام در 17 سپتامبر 27.55 نشان می‌دهد که بازار همچنان به‌جای تلقی سود خالص ضعیف‌تر سه‌ماهه به‌عنوان یک علامت هشداردهنده، برای ادامه افزایش اشغال و اسپردهای اجاره پرداخت می‌کند. این شکاف بین وجوه کمتری که سهام را در اختیار دارند و چند برابر ثروتمند هنوز ارزش تماشا کردن را دارد.

موتور لیزینگ کیمکو دقیقا همان کاری را انجام می‌دهد که یک REIT مستقر در خواربارفروشی می‌خواهد، با اشغال رکورد و سود دو رقمی اجاره به سود سهام بزرگ‌تر و چشم‌اندازی افزایش یافته است. اما همین سه ماهه نشان می دهد که درآمد خالص هر سهم در جهت اشتباه حرکت می کند در حالی که هزینه های بدهی و بهره در جهت دیگر حرکت می کند. برای اینکه داستان رشد چند برابر فعلی را توجیه کند، افزایش اشغال باید از افزایش هزینه سرمایه تامین مالی خریدهای کیمکو پیشی بگیرد.

در حالی که ما پتانسیل KIM را به عنوان یک سرمایه گذاری تصدیق می کنیم، معتقدیم برخی از سهام هوش مصنوعی پتانسیل صعودی بیشتری دارند و ریسک نزولی کمتری دارند. اگر به دنبال سهام هوش مصنوعی بسیار کم ارزشی هستید که از تعرفه های دوران ترامپ و روند رو به رشد سود قابل توجهی می برد، به گزارش رایگان ما در مورد بهترین سهام کوتاه مدت هوش مصنوعی مراجعه کنید.

افشا: ندارد. Insider Monkey را در Google News دنبال کنید.