زیلو اکونومیست چشم انداز تیره ای از بازار مسکن و نرخ وام مسکن ارائه می دهد

بازار مسکن ایالات متحده ممکن است با یک کشش دشوار دیگر روبرو شود زیرا نرخ بالای وام مسکن خریداران بالقوه را در حاشیه نگه می دارد، زیرا زیلو هشدار داده است که ممکن است رکود پیش از بهتر شدن بدتر شود.

بر اساس گزارش Zillow، فروش خانه های تازه معلق در اکتبر 17 درصد در مقایسه با سال قبل کاهش یافت که بزرگترین کاهش سالانه از سال 2023 است. میشا فیشر، اقتصاددان ارشد بازار املاک و مستغلات، گفت که این کاهش نشان دهنده فشار قیمتی است که خریداران با آن مواجه هستند و هشدار داد که ماه نوامبر ممکن است حتی ضعیف تر باشد.

فیشر نوشت: "ماه آینده احتمالا بدترین ماه خواهد بود. من انتظار دارم که سرعت کاهش سرعت در سال جدید کاهش یابد." در ماه‌های آتی، معاملاتی برای خریدارانی وجود دارد که می‌توانند با مشکلات قیمتی مقابله کنند، و تداوم افزایش موجودی به این معنی است که در صورت کاهش نرخ، سود زیادی برای فروش در سال آینده وجود خواهد داشت.

مقرون به صرفه بودن یکی از بزرگترین موانع پیش روی آمریکایی هایی است که در تلاش برای خرید خانه هستند، و آخرین افزایش هزینه های وام فقط وضعیت را تشدید کرده است.

طبق گفته فردی مک، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله تا 5 نوامبر 7.18 درصد بود. در حالی که این کاهش نسبت به 7.24 درصد در هفته قبل و سومین کاهش متوالی هفتگی بود، به طور قابل توجهی بیشتر از 6.22 درصد ثبت شده در یک سال قبل بود.

در همین حال، زیلو گفت که ارزش مسکن معمولی در ایالات متحده از سپتامبر تا اکتبر 0.6 درصد کاهش یافته است، اما 0.7 درصد بیشتر از سال قبل باقی مانده است.

فیشر گفت که تصویر فوری از بازار مسکن ایالات متحده ممکن است در ماه نوامبر بدتر شود، اما همچنین ممکن است فرصتی برای خریدارانی وجود داشته باشد که می توانند در بازار باقی بمانند.

فیشر گفت: «معاملاتی برای خریدارانی وجود دارد که بتوانند در ماه‌های آتی با سختی‌های مقرون‌به‌صرفه مقابله کنند، و تداوم افزایش موجودی به این معنی است که در صورت کاهش نرخ، سود زیادی برای فروش در سال آینده وجود خواهد داشت.»

آخرین پیش‌بینی نرخ وام مسکن Zillow همچنین می‌گوید که انتظار می‌رود نرخ‌ها برای بقیه سال 2026 تا اواسط سال 2027 بالای 7 درصد باقی بماند و به طور بالقوه فصل دشوار دیگری برای خرید مسکن در بهار سال آینده ایجاد کند.

مایکل رایان، کارشناس امور مالی و موسس MichaelRyanMoney.com، به نیوزویک گفت: «ما به دنبال پایان ضعیفی برای سال 2026 هستیم، با بهبود احتمالی در صورت همکاری نرخ‌های وام مسکن در سال آینده. "اما من روی یک بازگشت سریع حساب نمی کنم."

اکتبر نشان داد که نرخ های بالاتر چقدر سریع می تواند تقاضا را تضعیف کند.

فروش معلق تازه نسبت به سال قبل 17 درصد کاهش یافته است که Zillow آن را بزرگترین کاهش سالانه از سال 2023 شناسایی کرده است.

کوین تامپسون، مدیرعامل 9i Capital Group، به نیوزویک گفت: "مسکن در باتلاق گیر کرده و به سرعت به جایی نمی رسد. نرخ های بهره بالاتر، همراه با افزایش قیمت مسکن، همچنان بازار املاک و مستغلات را دور نگه می دارد."

"اگر با نرخ وام مسکن خوب و مناسبی می نشینید، انگیزه کمی برای جابجایی وجود دارد، مگر اینکه کاملا مجبور باشید یا توانایی پرداخت پول نقد برای خانه بعدی خود را داشته باشید."

مقرون به صرفه بودن بخش عمده ای از معادله است.

هنگامی که مالیات بر دارایی، بیمه صاحب خانه و نگهداری در نظر گرفته شود، یک خانوار با درآمد متوسط ​​تقریبا 41.5 درصد از درآمد خود را صرف هزینه های مسکن می کند، در حالی که سال قبل تقریبا 39.2 درصد بود.

چند خبر خوب کوتاه مدت برای خریداران وجود دارد.

طبق گفته فردی مک، میانگین نرخ ثابت 30 ساله برای سه هفته متوالی از 7.40 درصد در 15 اکتبر به 7.18 درصد در 5 نوامبر کاهش یافته است.

اما تصویر بلندمدت هنوز دلسرد کننده است.

زیلو انتظار دارد که نرخ وام مسکن تا اواسط سال 2027 بالای 7 درصد باقی بماند، بنابراین خریدارانی که منتظر کاهش آن هستند، احتمالا مجبور خواهند شد برنامه های خرید خانه خود را به تعویق بیاندازند.

رایان گفت: "برای خریدارانی که به راحتی می توانند پرداخت را انجام دهند، این می تواند فرصتی برای مذاکره در مورد کاهش قیمت یا اعتبار فروشنده باشد." "اما من باید در مورد توصیه های رایج برای خرید اکنون و بعدا سرمایه گذاری مجدد مراقب باشم. اگر نرخ ها کاهش پیدا نکرد چه؟ بهتر است با پرداخت امروز راحت باشید."

هزینه های بالای وام لزوما به این معنا نیست که خریداران باید منتظر سقوط چشمگیر قیمت مسکن باشند.

داده‌های Zillow نشان می‌دهد که ارزش خانه‌ها حتی با کاهش فعالیت فروش نسبتا انعطاف‌پذیر بوده است. ارزش مسکن معمولی ایالات متحده در ماه اکتبر تنها 0.7 درصد بیشتر از سال قبل بود، علیرغم کاهش 0.6 درصدی نسبت به ماه قبل.

این ترکیب می تواند بازاری ناامیدکننده ایجاد کند که در آن فروشندگان تمایلی به کاهش قابل توجه قیمت ها ندارند در حالی که خریداران برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن با نرخ های بالای 7 درصد تلاش می کنند.

الکس بین، مدرس سواد مالی در دانشگاه تنسی در مارتین، به نیوزویک گفت: «اگر برخی از عوامل ژئوپلیتیکی در سال جدید شروع به کاهش کنند و تورم کاهش یابد، در نهایت می‌توانیم شاهد شکست در روند افزایشی نرخ‌های وام مسکن باشیم. با این حال، شانس سال آینده در این مرحله این است که بازار مسکن در سال آینده به احتمال زیاد بسیار شبیه به سال جاری خواهد بود.

نرخ‌های وام مسکن احتمالا تأثیر زیادی بر این خواهد داشت که آیا بازار مسکن در سال 2027 باز می‌گردد.

در حال حاضر، سیگنال های متناقضی وجود دارد. نرخ ها برای سه هفته متوالی کاهش یافته است و باعث تسکین فوری شده است. اما با 7.18 درصد، میانگین وام مسکن ثابت 30 ساله تقریبا یک درصد کامل بالاتر از سطح سال قبل است.

رایان گفت: "من فکر می کنم سال 2027 می تواند فعالیت بیشتری را به همراه داشته باشد، اما نرخ های پایین تر نیز ممکن است خریداران رقیب را بازگرداند." انتظار برای تامین مالی ارزان‌تر، خانه ارزان‌تری را تضمین نمی‌کند.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: سامانتا بیچ و الیور پریچارد.