سرمایه گذاران املاک و مستغلات که با اندک پس انداز شروع به کار کرده اند، 4 روش خلاقانه برای خرید ملک به اشتراک می گذارند

گریس کری/گتی ایماژ چهار سرمایه گذار نحوه استفاده از دارایی های موجود را برای تامین مالی اولین املاک اجاره ای خود به اشتراک می گذارند.

رویکردهای آنها شامل وام گرفتن از 401(k)، سرمایه خانگی و کامیونی بود که پرداخت می شد.

این استراتژی ها مانع نقدینگی را کاهش داد اما بدهی را اضافه کرد. برای سرمایه گذاران احتمالی املاک و مستغلات آسان است که از شوک برچسب دلسرد شوند.

بسیاری از وام دهندگان نیاز به پیش پرداخت حداقل 20٪ برای یک ملک سرمایه گذاری دارند. با میانگین قیمت خانه در ایالات متحده در حدود 400000 دلار، این می تواند به معنای رسیدن به 80000 دلار باشد - و این بدون در نظر گرفتن هزینه های بسته شدن، تعمیرات و ذخایر نقدی است.

اگر ده ها هزار دلار پول نقد در اختیار ندارید، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لزوما دور از دسترس نیست. Business Insider با چهار سرمایه‌گذار صحبت کرد که راه‌های خلاقانه‌ای برای استفاده از دارایی‌هایی که قبلا داشتند - از پس‌انداز بازنشستگی گرفته تا یک کامیون با درآمد - برای کمک به تأمین مالی اولین معاملات خود پیدا کردند.

لوسی ژنگ از 401(k) خود وام گرفت لوسی ژنگ و همسرش اولین ملک سرمایه گذاری خود را با استفاده از صندوق های بازنشستگی خریداری کردند. لوسی ژنگ زمانی که لوسی ژنگ می‌خواست اولین خانه‌اش را در سال 2023 بخرد، در تنگنای نقدی قرار داشت و در کالیفرنیا زندگی می‌کرد، جایی که قیمت‌ها غیرقابل قبول بود. او شروع به جستجوی بازارهای ارزان‌تر غرب میانه کرد و در نهایت روی دیترویت تمرکز کرد، جایی که خانه‌هایی را یافت که حدود 60000 دلار فروخته می‌شدند.

ژنگ برای تامین مالی خرید، حدود 15000 دلار از پول خود را گذاشت و بقیه را از 401(k) خود قرض کرد و به او اجازه داد ملک را نقدا خریداری کند. طبق قوانین طرح تحت حمایت کارفرما، او می‌توانست تا 50000 دلار یا 50 درصد از موجودی حساب اختصاصی خود را وام بگیرد، هرکدام که کمتر بود.

برای ژنگ، جذابیت سرعت و هزینه بود. او گفت که پول را ظرف چند روز کاری دریافت کرد، 75 دلار هزینه پرداخت کرد و ظرف دو هفته ملک را تعطیل کرد.

او همچنین دوست داشت که سود وام به حساب بازنشستگی خودش برگردد. برای اینکه بازپرداخت‌های ماهانه قابل مدیریت باشد، او به طور موقت مشارکت‌های 401(k) معمولی خود را کاهش داد تا پرداخت‌های وام تقریبا جایگزین آن چیزی شود که او قبلا از هر چک حقوقی کنار گذاشته بود.

او خاطرنشان کرد که اخطار اصلی، خطر مرتبط با شغل بود: اگر کارش را ترک می‌کرد یا از دست می‌داد، باید فورا مانده را بازپرداخت می‌کرد.

مارک کرنی برای خرید اولین کرایه خود از HELOC استفاده کرد مارک کرنی از HELOC برای کمک به خرید اولین اجاره اش استفاده کرد. درآمد حاصل از مجموعه املاک و مستغلات او در نهایت به او اجازه داد تا زودتر بازنشسته شود. Mazske Finance مارک کرنی، سرمایه‌گذار مستقر در فلوریدا، هرگز بیش از 52000 دلار در سال درآمد نداشت و فکر نمی‌کرد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات راهی مناسب برای رسیدن به ثروت باشد، اما او توانست از خط اعتباری سهام خانگی یا HELOC برای کمک به تامین مالی اولین ملک سرمایه‌گذاری خود استفاده کند.

HELOC به صاحبان خانه اجازه می دهد در برابر سهام در محل سکونت اصلی خود وام بگیرند - تفاوت بین ارزش خانه و آنچه هنوز بابت آن بدهی دارند - و مانند کارت اعتباری عمل می کند: وام دهنده حداکثر خط اعتباری را تأیید می کند و صاحب خانه می تواند در صورت نیاز در یک دوره معین از آن استفاده کند.

کرنی گفت که خانه پرداخت شده او در آن زمان حدود 200000 دلار ارزش داشت. او به جای قرض گرفتن نزدیک به حداکثر مقدار موجود، یک خط اعتباری 30000 دلاری - حدود 15٪ ارزش خانه اش - برای کمک به خرید یک خانه 100000 دلاری برای یک خانواده در دره Shenandoah ویرجینیا باز کرد.

پس از یافتن مستاجر، کرنی گفت که اجاره حدود 220 دلار در ماه سود دارد. او مقداری از این جریان نقدی را برای پرداخت موجودی HELOC و قرار دادن مقداری در پس‌انداز استفاده کرد.

کنت او برای تامین هزینه اجاره کوتاه مدت وام مسکن گرفت کنت او برای خرید یک ملک اجاره ای کوتاه مدت از وام مسکن استفاده کرد. با حسن نیت از کنت هی کنت او با استفاده از یک محصول متفاوت از ارزش خانه خود در سن دیگو استفاده کرد: وام مسکن.

او و همسرش اقامتگاه اصلی خود را در سال 2019 خریدند. همانطور که مشخص شد، آنها سهام قابل توجهی ساختند و در نهایت یک وام مسکن گرفتند که مقدار ثابتی پول نقد را در پیش فراهم می کند.

او گفت: «زمانی که خریدیم، خانه ما 800 هزار دلار بود، اما ارزش آن 200 هزار دلار افزایش یافت. از آنجایی که می‌توانیم 80 درصد از آن را برداشت کنیم، می‌توانیم تا 160000 دلار از سهام خانگی را برداشت کنیم تا از آن برای هر چیزی که می‌خواهیم استفاده کنیم.» آنها تصمیم گرفتند از این پول برای سرمایه گذاری در اجاره کوتاه مدت استفاده کنند.

وام مسکن مشابه HELOC است که هر دو محصول به صاحبان خانه اجازه می دهند از سهام خانه خود استفاده کنند، اما آنها پول را به طور متفاوتی توزیع می کنند. وام مسکن یک مبلغ مقطوع را از قبل فراهم می کند، در حالی که HELOC محدودیت اعتباری را فراهم می کند که وام گیرندگان می توانند در طول یک دوره معین از آن استفاده کنند.

او گفت، خانه اصلی خود را به عنوان "ابزار دیگری در کمربند ابزار خود" در نظر بگیرید. با این همه ارزش، شاید بتوانید آن را بیرون بیاورید و در سرمایه گذاری قرار دهید، تا زمانی که سرمایه گذاری منطقی باشد و با ریسک ریسک شما مطابقت داشته باشد.

مایک ساوج در مقابل کامیون پرداخت شده خود وام گرفت مایک ساویج یک آتش نشان سابق و EMT است که اکنون تمام وقت در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند. با حسن نیت مایک ساویج مایک ساوج از دارایی غیرمتعارف تری برای تامین مالی اولین معامله خود استفاده کرد: کامیون پولی خود.

ساویج پس از استفاده از پس‌انداز بازنشستگی برای نقل مکان خانواده‌اش به چارلستون، کارولینای جنوبی، گفت که او و همسرش کمی در بانک باقی مانده‌اند، اما او مالک کامیونش بود.

هنگامی که او یک خانه سه اتاق خوابه و یک حمام در کارولینای جنوبی به قیمت 49000 دلار پیدا کرد، در مقابل کامیون وام گرفت تا حدود 10000 دلار پیش پرداخت را پوشش دهد. این به او راهی داد تا بدون سالها انتظار برای پس انداز پول نقد وارد بازار شود.

مانند وام گرفتن با حساب خانه یا بازنشستگی، این استراتژی تعهد بدهی دیگری را ایجاد کرد که به دارایی‌ای که قبلا در اختیار او بود، مرتبط بود. با این حال، Savage مصمم بود راهی برای ورود به املاک و مستغلات پیدا کند.

او گفت که طرز فکر او این بود: "این کاری است که می‌خواهم انجام دهم. فقط باید بفهمم که چگونه آن را محقق کنم."

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید