مورد قیمت اجاره RealPage با نزدیک به 360 میلیون دلار به مستاجران بسته می شود

یک دادگاه فدرال توافقنامه تسویه حساب را تأیید کرد، اما به ازای یک کارشناس حقوقی، «لزوم کلمه نهایی» در دعاوی قیمت گذاری الگوریتمی نیست.

یک دعوای بزرگ ضدانحصار فدرال در مورد تنظیم الگوریتمی اجاره از طریق نرم‌افزار Realpage، بر اساس پرونده‌های حقوقی ضد انحصار نرم‌افزار اجاره‌ای RealPage Inc. در دادگاه منطقه ای ایالات متحده برای ناحیه میانی تنسی، بخش نشویل، حل و فصل شده است.

دادگاه تسویه حساب‌ها را تأیید کرد، «شامل مبالغ تسویه حساب، آزادی‌ها، و اخراج با پیش داوری اقدام در مورد متهمان حل‌وفصل»، و دریافت که مطابق بایگانی 15 اکتبر، تسویه حساب‌ها منصفانه و برای طبقه تسویه‌کننده کافی است.

در اواخر سال 2022 و اوایل سال 2023، مجموعه ای از شکایت های دسته جمعی علیه Realpage و حدود 50 نفر از بزرگترین مالکان و اپراتورهای آپارتمان مطرح شد، به این ادعا که ارائه دهنده نرم افزار مستقر در ریچاردسون در تگزاس به مالکان امکان تبانی برای افزایش قیمت اجاره را فراتر از سطوح بازار آزاد در نقض قانون ضد تراست داده است. این موارد در آوریل 2023 در یک مورد متمرکز شدند.

کلاس تسویه شامل مستاجران چند خانواده ایالات متحده است که در هر زمانی بین ۱۸ اکتبر ۲۰۱۸ تا ۲۱ نوامبر ۲۰۲۵، به هر مالک یا اپراتور ملکی که از راهکارهای مدیریت درآمد Realpage، گزینه‌های اجاره اجاره، YieldStar و/یا مدیریت درآمد هوش مصنوعی استفاده می‌کرده، پرداخت می‌کردند.

هیچ یک از شرکت ها تقصیر یا مسئولیتی را قبول نکردند. با این حال، آنها موافقت کردند که داده‌های غیرعمومی خود را به Realpage برای استفاده به عنوان ورودی در توصیه‌های قیمت سیستم مدیریت درآمد Realpage متوقف کنند، و استفاده از RMS Realpage را به روش‌هایی که از داده‌های غیر عمومی رقبا برای اطلاع‌رسانی به توصیه‌های قیمت‌گذاری استفاده می‌کند، متوقف کنند.

پیتر کارستنسن، کارشناس ضد انحصار و استاد بازنشسته حقوق در دانشگاه ویسکانسین-مدیسون، به Multifamily Dive گفت که آیا توافقات حل و فصل «واقعا برای محدود کردن توانایی این شرکت‌ها برای هماهنگی با یکدیگر و برقراری ارتباط با یکدیگر کار می‌کند یا خیر، این چیزی است که من نمی‌توانم با خواندن این فرمان تشخیص دهم».

به گفته کارستنسن، شهرک‌ها به شرکت‌هایی که مدل‌های قیمت‌گذاری اجاره را ارائه می‌کنند، راهنمایی می‌کنند.

با نگاهی به آینده، "سوال برای هر صنعت خاصی این است: آنها با محدود کردن کارهای خود چقدر دست از کار می کشند؟ آیا حرکت هایی وجود دارد که آنها می توانند مطابق با این فرمان انجام دهند که به آنها اجازه می دهد کمی هماهنگی بیشتری در قیمت گذاری ایجاد کنند؟" کارستنسن گفت.

پس از درخواست مالکان متهم برای تایید نهایی شهرک‌هایشان در 25 سپتامبر، دادستان‌های کل ناحیه کلمبیا، کنتاکی، مریلند، نیوجرسی و واشنگتن با این توافق‌نامه‌ها مبارزه کردند و گفتند که می‌توانند «به‌طور غیرقانونی» دعاوی جداگانه خود را محدود کنند. AG ها پس از اولین گروه از توافقنامه های حل و فصل نوامبر گذشته چنین نگرانی هایی را مطرح کرده بودند.

با این حال، قاضی Waverly Crenshaw مجددا درخواست آنها را برای رد توافقنامه ها رد کرد و در پرونده 9 اکتبر گفت که "انتشارهای پیشنهادی به منافع مستقل یا شبه حاکمیتی گروه های دولتی آسیب نمی رساند"، اما افزود که او نگرانی های آنها را در نظر خواهد گرفت.

به گفته کارستنسن، اگرچه وزارت دادگستری و سازمان‌های دولتی با نگرانی‌های ضدانحصار معمولا با هم کار می‌کنند، اما در حال حاضر تعداد فزاینده‌ای از دعوا بین ایالت‌ها و دولت فدرال بر سر شهرک‌سازی وجود دارد.

کارستنسن گفت: «آنچه در اینجا در دولت دوم ترامپ متفاوت است این است که وزارت دادگستری و کمیسیون تجارت پرونده‌ها را مطرح می‌کنند و آنها را حل و فصل می‌کنند، و ایالت‌ها همان پرونده را مطرح کرده‌اند اما با شرایط یکسانی حل و فصل نمی‌کنند.» "شما به ایالت ها نگاه می کنید که به وزارت دادگستری یا کمیسیون تجارت برای انجام کار درست اعتماد ندارند."

طبق توافق نهایی، همه دعاوی علیه متهمان برای همیشه بسته می‌شوند، به جز مواردی که صراحتا در توافق ذکر شده است، طبق بایگانی 15 اکتبر.

ویورلی در این پرونده گفت: «این اخراج بر هیچ ادعایی علیه متهم یا همدستان ادعایی که متهم حل‌وفصل نیست، تأثیری نمی‌گذارد، آزاد می‌کند یا به آن آسیب نمی‌رساند». علاوه بر این، گواهی دادگاه از طبقه حل و فصل "فقط برای اهداف حل و فصل است و بدون لطمه یا چشم پوشی از هرگونه دفاع، استدلال یا موضع طرفین در رابطه با هر طبقه دیگری در اقدام یا هر اقدام دیگری است."

در نوامبر 2025، ایالات متحده دپارتمان عدالت با Realpage در یک دعوای حقوقی مرتبط در سال 2024 که ادعا می‌کرد ارائه‌دهنده نرم‌افزار به صاحبخانه‌ها امکان تبانی برای افزایش قیمت اجاره را داده بود، توافق کرد. چندین پرونده قضایی مشابه ایالتی و محلی در حال انجام است.

کارستنسن گفت: «توافق فدرال همان چیزی است که هست، اما لزوما کلمه نهایی نیست.

برای ثبت نام اینجا را کلیک کنید تا هر روز هفته اخبار مربوط به چند خانواده و آپارتمان مانند این مقاله را در صندوق پستی خود دریافت کنید.