خانه‌های مبتدی در ۲۴۲ شهر ایالات متحده یک میلیون دلار قیمت دارند که این ثابت می‌کند که بحران مقرون‌به‌صرفه به خانه‌هایی که برای اولین‌بار خریدار هستند ضربه زده است.

آنها منتظر رونق همه گیر بودند. آنها بیشتر پس انداز کردند، بیشتر اجاره کردند، بیشتر تأخیر کردند، و مشاهده کردند که سن خریداران خانه برای اولین بار به رکورد 40 رسیده است. اکنون، خریدارانی که همه کارها را به درستی انجام داده‌اند، با مشکل جدیدی مواجه شده‌اند: شمال شرق به سریع‌ترین منطقه در حال رشد برای خانه‌های اولیه میلیون دلاری در کشور تبدیل شده است.

مخصوصا برای هزاره‌هایی که وارد اوج سال‌های گذراندن خانواده‌شان می‌شوند و شروع به تشکیل خانواده‌های خود می‌کنند (یا حداقل تلاش می‌کنند) زمان‌بندی ناقصی دارد.

گزارش Zillow که در ژوئن منتشر شد، رکورد 242 شهر ایالات متحده را به خود اختصاص می دهد که خانه های اولیه 1 میلیون دلار یا بیشتر قیمت دارند - سه برابر 80 شهری که قبل از همه گیری این علامت را پاک کرده بودند، و نسبت به 226 شهر در سال گذشته افزایش یافته است.

سهم خریداران بار اول به نصف هنجار تاریخی کاهش یافته است. برای والدین هزاره در شمال شرقی - که اکنون در اواخر سی سالگی و اوایل دهه چهل هستند، اغلب با بچه هایی که به دنبال فضای بیشتری هستند - اعداد شکل خاصی دارند.

نیوجرسی قبل از همه گیری فقط یک شهر شروع میلیون دلاری داشت. در حال حاضر 26. نیویورک قبلا 12 داشت. اکنون 41 شهر دارد. این دو ایالت تنها در سال گذشته 15 شهر را به این فهرست اضافه کردند که رشد سریع‌تر از هر جای دیگری در کشور است. مترو شهر نیویورک اکنون با 63 شهر که در آن یک خانه اولیه یک میلیون دلار یا بیشتر هزینه دارد، پیشتاز است.

این رشد در خلاء اتفاق نیفتاد. بر اساس تحلیل زیلو در سال 2026، شش بازار از 10 رقابتی ترین بازار مسکن در این کشور در شمال شرقی قرار دارند، منطقه ای که ساخت و سازهای جدید به طور مزمن عقب مانده و کسری موجودی در آن بسیار زیاد است. کالیفرنیا با 105 شهر همچنان در رتبه نخست قرار دارد، اما شمال شرق جایی است که بحران به طور فعال در حال گسترش است.

کارا نگ، اقتصاددان ارشد زیلو، می نویسد: «کمبود مسکن در یک دهه در حال ایجاد، با تقاضای شدید همراه با نرخ های وام مسکن در پایین ترین سطح تاریخی مواجه شد و ارزش مسکن را با سرعتی بی سابقه افزایش داد. برای خریداران شمال شرقی، این نیروها ترکیب شده اند.

خریدار معمولی جدید برای اولین بار 40 سال است

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک که در نوامبر 2025 منتشر شد، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریدند از لحاظ تاریخی جوان‌تر هستند، اگرچه سن معمول خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند به بالاترین حد خود یعنی 40 سال رسیده است. در واقع، بازار مسکن به قدری غیرقابل‌قبول شده است که تعداد خریدارانی که برای اولین‌بار خانه خریداری می‌کنند به نصف معیار تاریخی در جولای گذشته کاهش یافته است.

افزایش کف قیمت در خانه های استارت تنها خرید خانه اول را دور از دسترس تر می کند. و این مشکلی است که به ویژه در چند سال گذشته بدتر شده است.

کریستوفر ام. نقیبی، معاون اجرایی و مدیر عامل بانک First Foundation در سال 2024 به فورچون گفت: «برای خریداران خانه، شیوع شهرهای میلیون دلاری به طور قابل توجهی - به شدت - بدترین قیمت مسکن از دهه 1980 تاکنون را تحت فشار قرار داده است.» «خریداران بالقوه در این بازارها با موانع بیشتری برای ورود مواجه هستند و به پیش پرداخت های بسیار زیاد و درآمدهای بالاتر برای خرید خانه نیاز دارند.» این موضوع امروز هم صادق است.

Zillow یک خانه آغازین را به عنوان یک در یک سوم پایین ترین مقادیر خانه در یک منطقه معین تعریف می کند. از ماه ژوئن، خانه های معمولی استارت در سراسر کشور 198649 دلار ارزش داشت که 1.7 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. اما در بیش از 200 شهر ایالات متحده، قیمت خانه های اولیه پنج برابر بیشتر از آن است. این پدیده ای است که مدام در حال گسترش است و به مکان هایی که هرگز لمس نمی شد.

Zillow آن را به تأثیرات رونق همه‌گیر مسکن نشان می‌دهد.

این دیگر فقط یک مشکل کالیفرنیا نیست

قبل از سال 2020، لیست شهرهایی که خانه های اولیه 1 میلیون دلاری داشتند تقریبا همه ساحلی بودند. کلرادو تنها ایالت غیرساحلی با شهری میلیون دلاری بود. اکنون 26 ایالت حداقل یک ایالت دارند که از 9 ایالت قبل از همه گیری بیشتر است. تگزاس، وایومینگ و ایلینوی هر کدام چندین نمونه دارند.

کالیفرنیا با 105 شهر همچنان پیشتاز است، اما سریع ترین رشد در شمال شرقی است. نیویورک و نیوجرسی در مجموع 15 شهر را در سال گذشته اضافه کردند. نیویورک اکنون از 12 سال قبل از همه گیری به 41 رسیده است. نیوجرسی در 26 سالگی است، از یک.

مترو شهر نیویورک با 63 شهر که در آن یک خانه اولیه یک میلیون دلار یا بیشتر هزینه دارد، در صدر تمام متروها قرار دارد. سانفرانسیسکو با 37، لس آنجلس با 33، سن خوزه با 13 و میامی و سیاتل هر کدام با 8 امتیاز در رتبه های بعدی قرار دارند. این روند با تحلیل داغ ترین بازارهای زیلو در سال 2026 مطابقت دارد که نشان می دهد شش بازار از 10 رقابتی ترین بازار مسکن در شمال شرق هستند، جایی که ساخت و سازهای جدید عقب مانده و کسری موجودی عمیق است.

بیماری همه گیر هزینه خرید خانه را دوباره تنظیم کرد. کمبود مسکن در طول یک دهه با افزایش تقاضا و نرخ‌های پایین وام مسکن از لحاظ تاریخی برخورد کرد و ارزش‌ها را با سرعتی بی‌سابقه بالا برد. آن اثرات گیر کرده است.

بیبی بومران خریداران جوان را از بازار مسکن خارج می کند

فشار بر هزاره ها و ژنرال Z سال هاست که ایجاد شده است. بیبی بوم ها، نشستن بر روی خانه های پولی یا وام های مسکن ارزان دوران همه گیر، خریداران جوان تر را با تعداد بی سابقه ای از بازار خارج کرده است. این هزینه باعث شده است که برخی از آمریکایی‌ها مراحل مهمی مانند ازدواج و بچه‌ها را به تأخیر بیندازند، و برخی دیگر را مجبور به خرید خانه‌های مشترک با دوستان یا شرکای خود کرده تا فقط صورت حساب را تقسیم کنند.

دیگران برعکس این کار را انجام داده‌اند - اول بچه‌دار شدند، مدت طولانی‌تری اجاره کردند و اکنون در بازاری که برخلاف آنها حرکت می‌کند، به دنبال فضا هستند.

الکساندرا گوپتا، کارگزار املاک و مستغلات در گروه کورکوران، قبلا به فورچون گفت: «ما شاهد تغییر شکل نردبان مسکن هستیم. "برخی از خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند به مدل های اجاره بلندمدت یا حتی زندگی مشترک روی می آورند، زیرا ایده داشتن خانه بسیار دور از دسترس شده است."

نشانه های اندکی از تسکین وجود دارد. شرایط به آرامی برای خریداران دوستانه تر می شود. زیلو متوجه شد که خریدار معمولی اکنون پس از حدود شش سال نسبت به اجاره‌دهی دچار مشکل شده است، که نسبت به بیش از هشت سال در اواخر سال 2023 کاهش یافته است. موجودی بیشتر و رشد آهسته‌تر قیمت به این معناست که خریدارانی که از نظر مالی آماده هستند وضعیت بهتری نسبت به قبل دارند.

اما «آماده مالی» در 242 شهر که خانه های اولیه 1 میلیون دلاری دارند، وزن زیادی دارد. برای یک خریدار جوان در آنجا، هزینه ها به سرعت انباشته می شود: پیش پرداخت بیشتر، وام مسکن ماهانه بالاتر، و صعود تندتر قبل از رسیدن به رویای آمریکایی.

جای تعجب نیست که این رویا تا حد زیادی در تگزاس اتفاق می افتد.

نسخه ای از این داستان در Fortune.com در 17 ژوئن 2026 منتشر شد.

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد